Kattendijk 43 2831 AA Gouderak

Het betreft hier een gerealiseerde nieuwbouwontwikkeling, bestaande uit 55 bijzonder hoogwaardige en representatieve bedrijfsunits, waarvan 43 beschikbaar voor de verkoop.

Recent is deze locatie opgeleverd aan de opdrachtgevers, de te realiseren units worden gekenmerkt door de traditionele en karakteristieke uitstraling in combinatie met hoogwaardig materiaalgebruik. De units worden vanwege het landelijke karakter van deze ontwikkeling voorzien van zadeldak. Toekomstbestendig is het woord dat deze nieuwbouwontwikkeling kenmerkt.

Elke unit bestaat uit een bedrijfshal voorzien van overheaddeur, loopdeur en diverse raampartijen. Deze bedrijfsunits hebben
standaard een verdiepingsvloer.

Het bedrijventerrein is ontwikkeld aan de Kattendijk, gelegen net buiten de dorpskern van Gouderak.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid. De units zijn gelegen nabij de Zuidwestelijke Randweg (Gouda) en op 15 minuten rijden bevinden zich onder andere de snelwegen A12 (Den Haag - Utrecht) en A20 (Gouda - Rotterdam) alsmede nabij de Provincialeweg N210 (circa 15 minuten, Rotterdam-Centrum - Nieuwegein).

Parkeren:
De beschikbare bedrijfsunits beschikken over 2 exclusief toe te wijzen parkeerplaats.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoelen met een maximale functieaanduiding toe en met: categorie 3 (milieu).

Maatvoering:
Diep ca 15.61 mtr., Breed ca 6,84 mtr., Hoog 4,00 mtr., Overheaddeur ca. 4,00 mtr. breed x ca 3,57 mtr. hoog.

- Vierkante meters zijn circa;
- Koopsommen zijn exclusief omzetbelasting;
- Overdrachtsbelasting is niet van toepassing, volgens de Wet is nieuw vervaardigd onroerend goed niet in gebruik genomen tot 2 jaar na oplevering;

De bedrijfsunit is recent opgeleverd, inclusief verdiepingsvloer en toilet.

Het opleveringsniveau zal cascomatig geschieden, derhalve zonder (technische) installaties (wind- en waterdicht, de dragende constructie plus complete buitenafwerking), docht reeds voorzien van:

- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.250 kg/m2
- verdiepingsvloer hebben een vloerbelasting van ca 300 kg/m2
- doorrijhoogte 3,6 meter
- een elektrische overheaddeur
- eigen voordeur
- meterkast
- deels gemetselde gevel
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR ++)
- afgedopt rioleringspunt te behoeve van toilet en pantry.

Bijzonderheden:
Recent opgeleverd, nieuw vervaardigd onroerend goed nog niet in gebruik geweest, geen overdrachtsbelasting volgens de fiscale wetgeving, garantie overdraagbaar, de Vries en Verburg uit Stolwijk heeft deze bouw gerealiseerd.

Koopsom € 299.000,- kosten notaris, exclusief BTW
Bijdrage VvE ca € 175,- per maand (inclusief opstalverzekering)

Instap huurprijs € 1.600,- per maand in combinatie van een 2 jarig huurcontract, vanaf 1 januari 2025 huurprijs van € 1.800,- per maand.

De kosten van onderstaande werkzaamheden zijn voor rekening huurder:
- Onderhoud en onkruidvrij houden van de bestrating;
- Onderhoud overheaddeur 1x per jaar;
- Glasbewassing, inclusief reiniging overheaddeur 2x per jaar;
- Glasverzekering;
- Administratiekosten 5 %