Kattendijk 43-d3 2831 AA Gouderak

Multifunctioneel bedrijfspand met kantoorruimte beschikbaar op een bedrijventerrein in Gouderak. Het pand is modern ingericht en voldoet aan alle hedendaagse eisen. Met name door de omvang, praktische indeling en uitstekende bereikbaarheid is de unit ideaal voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf.

Het bedrijfspand is gelegen aan de Kattendijk 43D-3 in Gouderak. Deze locatie kent een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele autominuten zijn de rijkswegen A12 en A20 te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer richting omliggende dorpen en steden, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel personeel als klanten.

Metrages (VVO)

Bedrijfsruimte begane grond: circa 104 m2 (incl. entree en toiletruimte)

Kantoorruimte eerste verdieping: circa 51 m2

Parkeren

Het bedrijfspand beschikt over twee parkeerplaatsen. Tevens is er in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het pand een “Bedrijf” bestemming met een functieaanduiding tot en met categorie 3.1. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Opleveringsniveau kantoorruimte

- Airco (verwarmen en koelen)
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Intercom
- Luxe pantry voorzien van koelkast
- Systeemplafond met led-verlichting
- Verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 300 kg/m² voorzien van een PVC- visgraad vloer

Opleveringsniveau bedrijfsruimte

- Brandpreventiemiddelen
- Elektrische bedienbare overheaddeur (3 meter hoog en 2.40 meter breed) en separate deur
- Led-verlichting
- Luxe betegeld toilet met fontein
- Meterkast
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.250 kg/m²
- Vrije hoogte ca. 7,95 m

Huurcondities

Huurprijs: € 1.900,- per maand excl. BTW.

Servicekosten: € 100,- per maand.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 1 jaar.

Aanvaarding: Per direct.

Opzegtermijn: 3 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom van 3 maanden huur.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na ingangsdatum huurovereenkomst en vervolgens jaarlijks.

Huurcontract: R.O.Z.-model op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Koopcondities

Vraagprijs: € 310.000,- V.O.N. exclusief BTW.

Overdrachtsbelasting: Binnen 2 jaar na de eerste ingebruikname kan de bedrijfsunit eventueel verkocht worden zonder overdrachtsbelasting. Dit dient altijd besproken te worden met de desbetreffende notaris, waardoor er geen rechten aan deze omschrijving verleend kunnen worden.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Kattendijk 43D-3 in Gouderak aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.