Koninginnedijk 730 5361 CR Grave

Op een geweldige locatie, met een riant uitzicht over uiterwaarden, sluizen en de Maas, bieden wij u een casco bedrijfsruimte (met name) op de verdieping aan op het Bedrijventerrein Wisseveld & Nieuwe Haven te Grave. Grave is centraal gelegen, op slechts dertig autominuten afstand van Nijmegen en Den Bosch. Het pand bevindt zich op loopafstand van het centrum en busstation van Grave.

Het complex is gerevitaliseerd en (deels) voorzien van nieuwe gevels met aluminium gevelkozijnen en dubbel glas. Het pand beschikt over ruim voldoende terrein voor parkeren en is geschikt voor diverse doeleinden. Inmiddels zijn door verhuurder ook zonnepanelen op het dak gelegd.

De beschikbare ruimte is een gedeelte van het gebouw:
- 230 m2 bedrijfsruimte op de verdieping (7,73 x 30,03 m), ook te gebruiken als showroom
- 67 m2 op de begane grond inclusief pantry en (nog te realiseren) toilet.
- Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand.
- vloerbelasting 200 kg/m2

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Wisseveld aan de Koninginnedijk in Grave. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas, met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven in het centrum. Op bedrijventerrein Wisseveld zijn diverse soorten ondernemingen gevestigd.

Bereikbaarheid:
Het pand is goed bereikbaar via de N324, de provinciale weg tussen Noord-Brabant en Gelderland, tussen Oss en Nijmegen. Er is tevens een aansluiting op de A50. Het busstation van Grave bevindt zich in de directe nabijheid en biedt verbindingen naar onder andere Nijmegen, Uden en 's-Hertogenbosch.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt aangeboden in de huidige casco staat. Aanvullingen op het opleveringsniveau zijn bespreekbaar, hier zullen meerkosten voor van toepassing zijn en mogelijk nadere voorwaarden aan verbonden.

Bestemmingsplan:
Het perceel heeft de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'. De bedrijfsruimte is bestemd voor diverse bedrijfsactiviteiten, zoals vermeld in het bestemmingsplan en lijst van bedrijfsactiviteiten.
• internethandel;
• bedrijfsverzamelgebouwen
• productiegebonden en/of ondergeschikte detailhandel, tot een gezamenlijk maximum van 100 m² bvo per bedrijf, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen;
• ondersteunende kantoorfaciliteiten, direct gekoppeld aan de bedrijfsactiviteiten, die maximaal 30% van het bedrijfsvloeroppervlak mogen beslaan, met dien verstande dat voor bouwpercelen waar ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds een hoger percentage is vergund, dit hogere percentage is toegestaan.

Huurprijs: € 1.115,- per maand excl. BTW
Servicekosten: € 245,- per maand (vergoeding gebruik electra, water onderhoud buitenterrein).
Deze servicekosten zullen afhankelijk van het beoogde gebruik aangepast kunnen worden.

Huurovereenkomst:
Conform het laatste model ROZ voor kantoor-/bedrijfsruimte aangevuld met bijzondere en algemene bepalingen.

Zekerheidstelling:
De borgstelling bedraagt 3 maandhuren inclusief servicekosten en BTW. Deze dient als zekerheid door de huurder te worden afgegeven in de vorm van een waarborgsom voor de oplevering.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de opdrachtgever/eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Aan de plattegronden kunnen geen rechten ontleend worden.