Bolwerk 7141 JM Groenlo

TE KOOP - NIEUW TE BOUWEN BEDRIJFSUNITS

Op het centraal gelegen bedrijventerrein Laarberg in Groenlo wordt het nieuwbouwproject Laarberg Business Center ontwikkeld. Dit project belooft een modern onderkomen te bieden voor diverse ondernemingen. Het complex bestaat uit één gebouw dat ruimte biedt aan zes hoogwaardige bedrijfsunits, elk met een oppervlakte van circa 360 m² waarvan 60 m² op de verdieping.

Dankzij de strategische ligging en de flexibele opzet is dit project ideaal voor een breed scala aan ondernemers, van start-ups tot gevestigde bedrijven. Met uitstekende bereikbaarheid, moderne voorzieningen en een professionele uitstraling wordt dit de ideale locatie om uw bedrijf te laten groeien en bloeien.

Voor meer informatie kunt u vrijblijvend bellen naar Elizabeth Molema of Alexander Engelbertink op 053-485 22 44!

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerreinen Oost Gelre” met als bestemming “Bedrijventerrein – 1” en functieaanduiding “milieucategorie 3.1 tot en met 4.2”.

Kadastraal:
Gemeente Groenlo
Sectie F
Nummer 869
Groot 4.290 m²

Bouwjaar:
2024/2025

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van de onderhavige objecten bedraagt circa 360 m² per unit en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond: ca. 300 m² bedrijfsruimte
- Eerste verdieping: ca. 60 m² bedrijfs-/kantoorruimte

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het koppelen van meerdere units is in overleg mogelijk!

De objecten worden casco opgeleverd, echter met o.a. de volgende voorzieningen:

- Overheaddeur
- Parkeermogelijkheid
- Monoliet afgewerkte betonvloer op begane grond (1.000kg/m²)
- Verdiepingsvloer (kanaalplaten)
- Vurenhouten trap

Koopsom:
- Unit 1 - € 450.000,-- v.o.n. (kopunit, straatzijde)
- Unit 2 - € 440.000,-- v.o.n. (straatzijde)
- Unit 3 - € 450.000,-- v.o.n. (kopunit, straatzijde)
- Unit 4 - € 435.000,-- v.o.n. (kopunit)
- Unit 5 - € 430.000,-- v.o.n.
- Unit 6 - € 435.000,-- v.o.n. (kopunit)

Bereikbaarheid:
Het bedrijvenpark kent een goede bereikbaarheid vanuit omliggende dorpen zoals Eibergen en Lichtenvoorde gezien de ligging direct aan de N18. Via de N319 zijn Winterswijk en Ruurlo binnen ca. 15 minuten te bereiken. Daarnaast ligt op ca. 20 minuten rijafstand de op- en afrit van de A18.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
De bedrijfsunits worden gebouwd op bedrijventerrein Laarberg ten noorden van Groenlo, direct aan de N18. Op het bedrijventerrein zijn verschillende soorten ondernemingen gevestigd, zoals Ten Kate Protein Technologies, De Klok Dranken, Ten Damme B.V. en Car Care Groenlo.

Parkeren:
Rondom de bedrijfsunits worden ruim voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Vereniging van Eigenaren:
Er zal een vereniging van eigenaren worden opgericht, deze vereniging zal onder andere de opstalverzekering regelen, de erfafscheiding, het dak onderhoud en het bijhouden van de algemene ruimten. Tevens zal de VVE lid worden van de Parkmanagementorganisatie Laarberg, hiervoor zal door de VVE eenmalig een instap-/toetredingsbijdrage worden betaald en jaarlijks een vaste bijdrage.

Neem voor meer informatie, zoals de technische omschrijving, contact met ons op via of bel naar 053-485 22 44!