Industriestraat 44-a 7482 EZ Haaksbergen

Te huur multifunctionele bedrijfsruimte gelegen aan de Industriestraat 44 A te Haaksbergen

Algemeen
Een multifunctionele bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een groter bedrijfscomplex. Het bedrijfscomplex is multifunctioneel van opzet en zeer geschikt voor lichte productie- en/of groothandelsactiviteiten en overige klein industrie dan wel op- en overslag- doeleinden. De te verhuren bedrijfsruimte is direct aan de straatzijde op zicht gelegen en beschikt over een overheaddeur een dock met overheaddeur alsmede 4 eigen parkeerplaatsen, direct voor het object gelegen.

Locatie
Het object is gelegen op industrieterrein “t Varck” waar reeds een honderdtal bedrijven gevestigd zijn. ’t Varck is het grootste industrieterrein van Haaksbergen en kent een gevarieerd bedrijfsaanbod.
Het bedrijventerrein is reeds deels gerevitaliseerd. Daarnaast is het industrieterrein voorzien van het keurmerk Veilig Ondernemen.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar door de ligging nabij de N18 richting Eibergen en Enschede, alsmede de N739 richting Hengelo met aansluiting op de Rijksweg A35 richting Amsterdam en Berlijn.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden door middel van 4 eigen parkeerplaatsen, alsmede 15 algemene parkeerplaatsen aan de zijde van het bedrijfscomplex.

Indeling / oppervlaktes
Soort ruimte met bijbehorende vierkante meters als volgt:

Begane grond:
- Bedrijfsruimte van ca. 640 m2
- Kantoorruimte van ca. 70 m2

Eerste verdieping:
- Bedrijfsruimte van ca. 602 m2

Huurprijs
€ 4.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de BTW wetgeving huurder niet aan het criterium: “meer dan 90% BTW belaste prestaties te verrichten” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, zal de huurprijs worden verhoogd met een nader overeen te komen percentage.

Servicekosten
Niet van toepassing, het object beschikt over eigen aansluitingen t.b.v. de nutsvoorzieningen, met uitzondering van de watermeter.

Voorzieningen

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- toiletvoorziening;
- pantry, vloerbedekking en raambekleding.

Bedrijfsruimte:
- gladde gecoate vloeren en bestraat buitenterrein;
- overheaddeur (elektrisch) met een hoogte van 415 cm en breedte van 395 cm;
- overheaddeur laadkuil (elektrisch) met een hoogte van 500 cm en breedte van 465;
- (gas) heaters en plafond verwarmingspanelen;
- vrije hoogte variërend tussen circa 2,20 en 5 meter (i.v.m. verdiepingsvloer);
- verdiepingsvloer gedeeltelijk in overleg aan te passen (te demonteren).

Opleveringsniveau
- Huidige staat (schoon, leeg en ontruimd)

Bestemmingsplan
Gemeente Haaksbergen, bestemmingsplan “Industrie-West 2003” met als voorschrift artikel 5: Bedrijfsdoeleinden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haaksbergen
Sectie H
Nummer(s) 3081
Groot 3.530 m2

Bouwjaar
1975 (volgens BAG)

Huurtermijn
Vanaf 2 (twee) jaren + 3 (drie) optiejaren, dan wel door partijen anders overeen te komen.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 2 (twee) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per 1 januari 2025, dan wel in overleg mogelijk andere datum overeen te komen.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
E:
Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.