In de Cramer 7 6411 RS Heerlen

ZOWEL TE HUUR ALS TE KOOP!

ALGEMEEN
Te huur / te koop aangeboden wordt het bedrijfspand In de Cramer 7 te Heerlen. Het betreft een uitstekend onderhouden en afgewerkt semi-productiegebouw met showroom, magazijnen, werkplaats/praktijkruimtes, kantoorruimten en voor- en achterterrein annex 140 parkeerplaatsen. Het pand is in 2007 kwalitatief hoogwaardig (incl. voorzieningen) zo goed als in zijn geheel opnieuw opgebouwd.

LOCATIE
Het object is gelegen op industriehandelsterrein “In de Cramer” te Heerlen. Het bedrijventerrein heeft een centrale ligging tussen Heerlen centrum en de populaire Woonboulevard van Heerlen. Het bedrijventerrein ligt nabij de op- en afrit van de stadsautoweg (A79/A2) en is daarmee uitstekend bereikbaar. Per openbaar vervoer is het bedrijventerrein ook goed bereikbaar. De bus-verbindingen richting Heerlen zijn op loopafstand. Daarnaast is het treinstation Heerlen–In de Cramer op loopafstand. Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Beschikbaar is een totale vloeroppervlakte van circa 2.331 VVO / 2.742 m² BVO

INDELING
Begane grond (totaal 1.852 m² VVO / 2.179 m² BVO):
ca. 650 m² VVO kantoorruimte c.q. showroom
ca. 636 m² VVO multifunctioneel te gebruiken als werkplaats of praktijkruimte
ca. 278 m² VVO opslagmagazijn
* De overige vierkante meters worden toegerekend als verkeersruimte en natte ruimten.

Eerste verdieping (479 m² VVO / 563 m² BVO):
ca. 170 m² VVO kantine cq. showroom
ca. 138 m² VVO opslag/magazijn
ca. 151 m² VVO technische ruimte
* De overige vierkante meters worden toegerekend als verkeersruimte.

Extern:
1.500 m2 verhard terrein aan de voorzijde
Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van het pand een overkapping van ca. 476 m² groot.

KADASTRALE GROOTTE
7.843 m2.

OPLEVERINGSNIVEAU
Hoogwaardig afwerkingsniveau met daartoe behorende (gecertificeerde) voorzieningen. Onder andere:
- Brandmeldinstallatie
- Inbraak-alarminstallatie
- Krachtstroom
- Uitgebreide elektro-installatie, onder andere 3x250 A
- Databekabeling hele pand
- CV HR-installatie (2023 nieuwe CV ketels en regeltechniek)
- Mechanische balansventilatie in het hele pand
- Airco-installatie in het hele pand
- 3 Hallen (totaal ca. 800 m2) zijn tevens voorzien van luchtbevochtigingsinstallatie
- Muziekinstallatie in gehele pand
- Verlichting via bewegingssensoren
- Sectionaal poort
- Linoleum en tapijt t.p.v. kantoorruimten
- Automatisch openende deuren
- Ruim voldoende toiletten; één minder-validen-toilet
- Dak vernieuwd (2023)

PARKEREN
Onderhavig pand is gelegen op een ruim perceel, waarbij zowel aan de voor- als achterzijde ruime parkeermogelijkheden zijn. Het voor- en achterterrein biedt plaats aan respectievelijk circa 40 en 100 auto's.

BESTEMMING
Bestemd voor bedrijven uit milieucategorie 1 t/m 3.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.
Bij koop is geen BTW verschuldigd, reguliere overdrachtsbelasting levering.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij verhuur: een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
Bij verkoop: 10% storting koopsom of bankgarantie bij de notaris.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Het pand is beschikbaar voor koop en huur.

Het achterterrein is een aanvullende optie. Huren en/of kopen is niet noodzakelijk.
NB bij niet bij huren/kopen volgt een prijsaanpassing.

Leidingen Mijnwaterproject zijn gelegen onder de betreffende percelen (recht van opstal gemeente).

AANVAARDING
Vanaf 1 februari 2025.

NADERE INFORMATIE
Tekeningen etc. zijn op aanvraag beschikbaar.