Oude Stationsstraat 25-27 5591 JH Heeze

Oude Stationsstraat 25-27 te Heeze (5591 JH).

Nieuw gebouwd, multifunctioneel bedrijfscomplex met opvallend, tweelaags kantoor / showroom en 3 multifunctionele, geschakelde bedrijfsruimten.

Totaal ca. 1.043 kantoor- en bedrijfsruimte.

ALGEMEEN
Het betreft een hoogwaardig, nieuwbouw bedrijfscomplex (2023) dat bestaat uit een showroom/kantoorruimte in twee bouwlagen en drie geschakelde bedrijfsruimten, alsmede parkeerterrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden. Het gebouw is door zijn moderne architectuur met imposante glazen puien en zijn prominente situering aan de hoofdinvalsweg naar het centrum een ware blikvanger. Door de combinatie van kantoor, showroom en aangrenzende bedrijfsruimten kan het zonder meer als multifunctioneel worden beschouwd. De hoogwaardige bouwaard, uiterlijk, opdeelbaarheid, gebruiksmogelijkheden en unieke ligging maken het een zeer onderscheidend en interessant gebouw voor het midden- en kleinbedrijf.

Het totale complex omvat de navolgende ruimten, waarbij deelverhuur vanaf 556 m² kantoor/showroom, eventueel in combinatie met een bedrijfsruimte, bespreekbaar is.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Showroom / kantoorruimte (casco-staat) Ca. 288 m²
Begane grond Bedrijfsruimte I / magazijn / werkplaats Ca. 153 m²
Begane grond Bedrijfsruimte II-III / magazijn / werkplaats Ca. 301 m²
1e etage Showroom / kantoorruimte (casco-staat) Ca. 268 m²
1e etage Entresolvloer bedrijfsruimte I Ca. 33 m²
Totaal Ca. 1.043 m²

De kantoorruimte van het object beschikt momenteel nog niet over een energielabel.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Dankzij de ligging aan de hoofdinvalsweg naar het centrum zijn ook andere invalswegen (Somerenseweg, Geldropseweg) alsook de nieuwe randweg rond de bebouwde kom van Heeze op korte afstand gelegen. De op-/afritten van zowel de Rijksweg A67 (Antwerpen – Venlo) als Rijksweg A2 (Maastricht - Eindhoven) bevinden zich op slechts 4 km afstand.

Heeze beschikt over een NS-station dat zich op ca. 1,5 km loopafstand bevindt. Om het half uur vertrekt er een trein met aansluiting naar Eindhoven (ca. 10 min. reistijd) en Weert (ca. 13 min. reistijd).

PARKEREN
Er zijn op eigen terrein in totaal circa 17 parkeerplaatsen voor het onderhavige object bestemd. Voorts kan er in de directe omgeving (gratis) aan de openbare weg worden geparkeerd.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is dominant gelegen aan de hoofdinvalsweg naar het centrum van Heeze direct aan de spoorwegovergang schuin tegenover de monumentale korenmolen ‘Sint Victor’. Het maakt deel uit van een kleinschalig bedrijvenpark met hoofdzakelijk kleine bedrijfshallen t.b.v. ambachtsbedrijven, personal training, groothandel en NS-fietsendepot. Tevens bevindt zich achter het onderhavige pand de gemeentewerf en brandweerkazerne. Aan de overzijde van het spoort ligt het complex van Welkoop met groot parkeerterrein, brandstofverkooppunt, wasstraat en -boxen. Door zijn zeer opvallende situering geniet het complex een enorme zichtbaarheid en daarmee exposure naar passanten, zodat het uitermate geschikt is voor bedrijven met een publieksfunctie. Het centrum van Heeze met uitgebreid winkelaanbod (o.a. AH, Hema, Action, Kruidvat), horeca en het gemeentehuis begint op slechts ca. 300 meter afstand zodat het een zeer centrale locatie betreft.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Heeze
Sectie: C
Nummer: 4341 en 5113
Perceelgrootte: 735 m² en 770 m² (derhalve totaal 1.505 m²)

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
Het kantoor-/showroom deel verkeert nog in grotendeels casco-staat met de volgende voorzieningen:
- hoofdentree met dubbele glazen toegangsdeuren
- grote aluminium puien doorlopende over twee bouwlagen
- industriële plafonds (onderzijde betonvloer en onderzijde staaldak)
- monolitisch uitgevoerde betonvloeren
- Geïsoleerd stalen dak met bitumineuze dakbedekking
- Luxe stalen bordestrap met hardhouten traptreden
- antraciet gecoate staalconstructies
- Vides met antraciete stalen valbeveiliging
- vloerverwarming
- luxe betegelde, dubbele toiletgroep met wasportaal per bouwlaag
- aansluitmogelijkheid pantryvoorziening per bouwlaag
- meterkast met aansluitingen nuts-voorzieningen
- brandpreventie en rookmelders
- zeer royale daglichttoetreding en etalagemogelijkheid

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- strakke buitengevels met geïsoleerde, vlakke gevelbeplating en betonnen borstwering
- monolitische betonvloeren
- unitscheidende wanden in kalkzandstenen vellingblokken
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren met ramen
- daglichttoetreding via overheaddeuren en ramen in achtergevel
- meterkast met nuts-voorzieningen in hal I en hal II-III
- verdiepingsvloer (entresol) met steektrap in hal I
- betegeld toilet met fonteintje in hal I en hal II-III
- luxe pantryvoorziening in hal I
- brandblusapparatuur en, branddeuren

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 110.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

In geval van deelverhuur huurprijs per bouwdeel nader te bepalen.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Eventuele door verhuurder aan huurder te verzorgen leveringen en diensten, met bijbehorend voorschot servicekosten, nog nader overeen te komen.

Er is sprake van eigen aansluitingen nutsvoorzieningen (elektra en water) in het gehuurde, welke huurder bij aanvang op eigen naam dient te stellen.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Het object is per direct beschikbaar.

BIJZONDERHEID
Koop van het object is onder voorwaarden bespreekbaar.

Hierbij wordt opgemerkt dat het nieuw vervaardigd onroerend goed betreft dat nog niet in gebruik is genomen, zodat de levering van rechtswege met btw is belast (derhalve géén overdrachtsbelasting!)

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan “Kom Heeze” vastgesteld d.d. 13-04-2015 en heeft de bestemming ‘bedrijf – Oude Stationsstraat 25 (art. 7) met functie aanduiding ‘Specifiek vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw’. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

Het object is onder meer te gebruiken voor groothandel, bouwnijverheid, productieruimte of werkplaats (zie Staat van Bedrijfsactiviteiten Oude Stationsstraat 25).

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Oudestationsstraat25heeze.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.