Reedijk 7-J2 3274 KE Heinenoord

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit nette bedrijfsobject gelegen op bedrijventerrein Reedijk te Heinenoord.

Het bedrijfsobject beschikt over een elektrische overheaddeur en gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is het bedrijfsobject voorzien van diverse krachtstroomaansluitingen en een monoliet afgewerkte, geïsoleerde betonvloer.

Bereikbaarheid
MET DE AUTO
VANUIT ROTTERDAM/UTRECHT/AMSTERDAM
Vanaf de A16 richting Dordrecht neemt u de afslag A15 Zierikzee/Europoort. Neem afslag 19a richting de A29 en houd links aan bij de splitsing. Volg de borden A29/Zierikzee/Roosendaal en voeg in op de A29. Neem afslag 21-Oud-Beijerland naar N217 richting ‘s-Gravendeel en sla rechtsaf naar de Provincialeweg/N217. Sla linksaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT BREDA
Neem op de A16 richting Utrecht/Rotterdam, afslag 20-‘s-Gravendeel naar N217 richting Oud-Beijerland. Sla linksaf naar de Randweg/N217/N3. Ga rechtdoor over drie rotondes en sla rechtsaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT ANTWERPEN
Met de aanleg van de nieuwe A4 ten westen van Steenbergen wordt de ontbrekende schakel van de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom ingevuld. De nieuwe snelweg wordt een belangrijke doorgang voor (vracht-)verkeer tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen.

MET HET OV
Metrolijn E vanaf Rotterdam Centraal naar Zuidplein. Overstappen op bus 164 richting Zuid-Beijerland en uitstappen bij halte Heinenoord. Het busstation wordt in de toekomst mogelijk opgewaardeerd tot transferium met bushaltes en P+R voorzieningen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Heinenoord, Sectie G, Nummer 2048 (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 104 m² bedrijfsruimte;
Ca. 27 m² entresol;
Ca. 27 m² kantoorruimte;
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte geïsoleerde betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Entresolvloer met een vloerbelasting van ca. 250 kg/m2;
- Elektrische overheaddeur;
- Vrije hoogte van ca. 7,00 m1;
- Schrobput;
- Te openen ramen;
- Uitgebreide toiletvoorziening;
- Brandblusvoorziening;
- Wandcontactdozen;
- Diverse krachtsroomaansluitingen (3 x 25 ampère);
- vrije overspanning van 12,85 meter;
- plafondverlichting;
- dakisolatie;
- Acht zonnepanelen (vruchtgebruik).

Kantoorruimte
- Aparte entree;
- Afgewerkte betonvloer;
- Systeemplafond met inbouw verlichting;
- Pantry;
- Te openen ramen;
- Wandcontactdozen en aansluitingen UTP.

Huurprijs
€ 1.775,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Service kosten
Nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, beschikbaar per 1 juni.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft geen energielabel (niet van toepassing).

Energie en water
Huurder dient zelf contract voor energie en water af te sluiten of over te nemen van huidige huurder.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Binnenmaas valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings¬plan: ‘Bedrijventerrein Reedijk‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 13 maart 2014.

Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Bedrijventerrein' met als nadere functie-aanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.2' en 'specifieke vorm van bedrijf – buitenopslag beperkt toegestaan 1'.

De voor 'bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduidingen:
1. (milieucategorie 3.1) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. (milieucategorie 3.2) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
b. bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 50% met een maximum van 3.000 m²;
c. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
d. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in onderdeel D van Bijlage I Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
e. indien nader aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - showroom' zijn naast bedrijven als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a tevens bedrijven met showroom toegestaan met dien verstande dat het niet betreft (perifere) detailhandel;
f. zelfstandige kantoren, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak per kantoor niet meer mag bedragen dan 1.000 m2 en zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
g. kantoren met een lokaal verzorgingsgebied, zoals gemeentehuizen en bankfilialen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
h. detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast;
i. een afhaalpunt van goederen behorende bij een webwinkel met een maximaal vloeroppervlak van 125 m2;
j. een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Specifieke gebruiksregels
a. Opslag van goederen binnen het gebied met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag beperkt toegestaan 1' is buitenopslag toegestaan tot een hoogte van maximaal 3 m;
b. Opslag van goederen binnen het gebied met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag beperkt toegestaan 2' is buitenopslag toegestaan tot een hoogte van maximaal 2 m;
c. Opslag van goederen binnen het gebied met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag niet toegestaan' is buitenopslag niet toegestaan;
d. Opslag van goederen buiten de gebieden met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- buitenopslag niet toegestaan', 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag beperkt toegestaan 1' en 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag beperkt toegestaan 2' hoger dan 6 m is niet toegestaan en wordt aangemerkt als verboden gebruik zoals bedoeld in artikel 13. Opslag dient zo veel mogelijk inpandig plaats te vinden en in ieder geval uit het zicht vanaf de openbare weg;
e. Een gebruik van gronden en bebouwing voor bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) is niet toegestaan;
f. Parkeren, laden en lossen is uitsluitend op eigen terrein toegestaan. Parkeren, laden en lossen binnen de bestemming Verkeer wordt aangemerkt als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 13 van deze regels.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 13 november 2024 via de website
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.