L.J. Costerstraat 11 8141 GN Heino

BUSINESSPARK HEINO - 25 GESCHAKELDE BEDRIJFSRUIMTES

Bouwunit Bruto vloeroppervlak Prijs excl. btw
A1 - 161 m² VERKOCHT
A2 - 161 m² € 225.000,-
A3 - 123 m² VERKOCHT
A4 - 169 m² VERKOCHT
A5 - 169 m² OPTIE
A6 - 169 m² VERKOCHT
A7 - 225 m² VERKOCHT
B1 - 122 m² VERKOCHT
B2 - 122 m² € 159.500,-
B3 - 122 m² € 159.500,-
B4 - 122 m² € 159.500,-
B5 - 122 m² € 159.500,-
B6 - 122 m² € 159.500,-
B7 - 122 m² € 159.500,-
B8 - 122 m² VERKOCHT
B9 - 122 m² VERKOCHT
B10 - 137 m² VERKOCHT
B11 - 137 m² VERKOCHT
B12 - 137 m² VERKOCHT
B13 - 137 m² VERKOCHT
B14 - 137 m² VERKOCHT
B15 - 137 m² VERKOCHT
B16 - 137 m² VERKOCHT
B17 - 137 m² VERKOCHT
B18 - 137 m² VERKOCHT

Ondernemen in Heino:
Heino is een dorp in de gemeente Raalte in de provincie Overijssel. Het dorp telt bijna
7400 inwoners en ligt centraal tussen Zwolle en Raalte. Kenmerkend is het eigentijdse
en gastvrije karakter van het dorp. Hierdoor is Heino een aantrekkelijke plek voor
haar inwoners en voor bezoekers. Het dorp biedt een prima ondernemersklimaat met
een veelzijdigheid aan mogelijkheden en kansen.

Centrale ligging:
Businesspark Heino is gelegen op het bedrijventerrein Blankenfoort. De goede
bereikbaarheid van dit bedrijventerrein biedt bedrijven tal van voordelen. Bedrijventerrein
Blankenfoort ligt aan de verbindingsweg tussen Zwolle en Enschede, de N35. Vanaf
het bedrijventerrein bereikt u Zwolle binnen 15 minuten. Het bedrijventerrein is recent
uitgebreid met 27000 m2. De ontwikkeling hiervan is nog in volle gang.

Het bedrijventerrein:
Bedrijventerrein Blankenfoort is een bedrijventerrein met een oppervlakte van 34 hectare.
Hier zijn ongeveer 90 bedrijven gevestigd. Businesspark Heino ligt op een uitstekende
locatie - goed zichtbaar vanaf de N35 en maar 2 kilometer verwijderd van het centrum
van Heino. Lekker centraal dus!

Businesspark Heino:
Businesspark Heino bestaat uit 25 bedrijfsunits met een bruto vloeroppervlakte van
circa 122 m² tot 225 m². Alle units worden voorzien van een kantoorgedeelte met trap
richting de verdiepingsvloer.

Naar wens van de koper kunnen units worden samengevoegd, zodat er nog meer
afmetingen mogelijk zijn. Toegang tot de panden wordt verkregen door middel van een
loopdeur en een elektrisch bedienbare overheaddeur (nog aan te sluiten). De afmetingen
van de units worden op de plattegronden en tekeningen weergegeven.

Duurzaamheid:
Alle bedrijfsunits worden gasloos opgeleverd. Wel worden de bedrijfsunits voorzien
van een eigen meterkast voor elektra- en wateraansluiting. De bedrijfsunits hebben een
lage energiebehoefte omdat er gekozen is voor een goed ontwerp van de gebouwschil.

Bestemming:
De units mogen onder andere gebruikt worden als werkplaats, opslagruimte, magazijn
en montageruimte. Een en ander passend in het geldende bestemmingsplan. Indien u
omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op
met de verkopend makelaar of de Gemeente Raalte.

Vereniging van Eigenaren:
Om u als eigenaar te ontzorgen, worden de panden verkocht als appartementsrechten
en wordt er een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE behartigt de
gezamenlijke belangen van de eigenaren en zorgt er bijvoorbeeld voor dat er gespaard
wordt voor toekomstig onderhoud. Ook zorgt de VvE ervoor dat er een collectieve
verzekering wordt afgesloten, dit is beter en goedkoper.

Units:
De afmetingen van de units staan in de plattegrond weergegeven. Unit A3 wordt
niet voorzien van een verdiepingsvloer. Unit A1, A2, A4, A5 en A6 worden
voorzien van een halve verdiepingsvloer. De overige units zijn volledig voorzien van een verdiepingsvloer.

Terrein:
Het ruim opgezette terrein bevat 1 inrit en heeft voldoende doorrij mogelijkheden.

Parkeren:
Er is conform het bestemmingsplan voorzien in voldoende parkeerplaatsen.
Op de prijslijst treft u het aantal parkeerplaatsen per unit aan.

Units huren of verhuren?
Bij onze projecten verkopen wij steevast een aantal units aan beleggers. Om te voorkomen dat we concurreren met de beleggers, onze gewaardeerde kopers, bieden we de units alleen te koop aan. U kunt ze bij ons dan ook niet huren. Beleggers mogen uitgaan van een goed rendement. Als voorbeeld: voor de units van 117 m² adviseren wij een maandelijkse huur van € 937,- per maand exclusief btw.

Rekent u even met ons mee?
- Aankoop bedrijfsunit: 117 m²
- Totale investering: € 159.500,-
- Huurprijs per jaar: €11.250,00
(bruto aanvangsrendement 7,5%)

Uiteraard staat het u geheel vrij de huurprijs zelf te bepalen.
Alle genoemde bedragen zijn exclusief btw.

Of u nu als bedrijf of als particulier gaat verhuren: Als u verhuurt aan een Btw-plichtige huurder kunt u een Btw-nummer aanvragen bij de belastingdienst en de Btw verrekenen.
De VvE ontzorgt u volledig: u hoeft alleen de huurder te vinden en de huur te innen. Dat is makkelijk! Het is gebruikelijk de huur jaarlijks te indexeren met de inflatie. Het huurrendement
neemt daardoor zelfs jaarlijks toe! De rendementen van de andere units zijn vergelijkbaar.

Opties en overige kosten:
We maken het u graag gemakkelijk door helder inzicht te geven in de bijkomende vaste kosten. Daarmee kunt u eenvoudig vooraf berekenen wat de investering en/of het rendement van uw unit is.

Vaste aansluitkosten water en elektra:
Enexis en Vitens brengt ons namens u vaste aansluitkosten in rekening voor de aanleg van de infrastructuur voor de nutsvoorzieningen. Deze belasten wij bij het transport bij de notaris zonder opslagen aan u door. Onder voorbehoud van tariefwijzigingen bedragen de aansluitkosten € 1.536,70 excl. btw voor Enexis en € 1.346,15 excl. btw voor Vitens. U krijgt daarbij een 3x25A aansluiting voor het elektra en voor water wordt een leiding met een capaciteit van 1,5 m³/uur aangelegd.

Kosten VvE:
De Vereniging van Eigenaren zal worden beheerd door een VvE beheerder. In de bijdrage zitten de volgende componenten:
• Opstalverzekering, gebaseerd op een premie indicatie
• Reservering voor (toekomstig) onderhoud
• Kosten beheer
• Onderhoud van het groen

De indicatieve kosten bedragen tussen de € 100,- en € 150,- excl. btw per maand. Afhankelijk van de oppervlakte van de unit. De kosten zijn indicatief, omdat deze afhankelijk zijn van de uiteindelijke premie voor de opstalverzekering. Deze worden definitief vastgesteld na een opleveringsinspectie door de verzekeraar. De indicatieve berekening is gebaseerd op recent gesloten polissen. Met deze kosten zijn al uw kosten betaald welke u ook zou moeten reserveren bij een bedrijfsunit buiten de VvE.

De aannemer geeft de onderstaande garantie:
• 10 jaar op fundering en vloer tegen verzakking;
• 10 jaar op dakbedekking en isolatiepakket tegen lekkage, inclusief alle opstanden e.d.;
• 5 jaar op binnen- en buitenwanden met betrekking tot waterdichtheid;
• 5 jaar op timmerwerken tegen rotting van plaatmaterialen;
• 1 jaar op kitvoegen, op water- en winddichting en goede hechting;
• 5 jaar op de staalconstructie, op bladderen en loslaten van de zinklagen op staalconstructies;
• 1 jaar op schilderwerk, op bladderen en loslaten van de verflagen.
• 1 jaar op deuren tegen kromtrekken, op hang- en sluitwerk.
• 1 jaar op alle installaties.

Contracten:
Bij het sluiten van de koop wordt een koop- en aannemingsovereenkomst opgemaakt o.b.v.
overeengekomen voorwaarden en door partijen ondertekend.

Koop- en aannemingsovereenkomst:
De koop- en aannemingsovereenkomst zijn bindend boven de verkoopbrochure. De in deze overeenkomst opgenomen koop- aanneemsom is gesplitst in twee delen te weten:
• De koopsom van de grond, meerwerk en alle ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering
• De aanneemsom van het opslag/ bedrijfspand, te voldoen in termijnen, naarmate de bouw vordert.
• De koopsom is vrij op naam (v.o.n.), exclusief btw.

Middelen en vergunningen:
Kopers dienen zich voor het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst te verzekeren van het kunnen krijgen van de voor kopers bedrijfsvoering benodigde vergunningen en middelen.

Voorbehoud verkoper:
Verkoper zal aan koper verkopen onder voorbehoud van het definitief verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning.

Verzekering:
Tot de datum van het proces-verbaal van oplevering is het werk voor risico van de aannemer. Per datum van het proces -verbaal van oplevering gaat het risico over op de koper/Vereniging van Eigenaren

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl