Nieuwbouw Kringloopweg

6 moderne, kleinschalige bedrijfsunits die deel uitmaken van een nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom langs rijksweg A16 in Hendrik-Ido-Ambacht.

De bedrijfsunits zullen o.a. worden opgeleverd met een onderheide, monoliet afgewerkte betonvloer, een vrije hoogte onder de staalconstructie van ca. 7,00 meter, een elektrische overheaddeur met naastgelegen separate loopdeur in de voorgevel, een betegelde toiletruimte, een uitstortgootsteen, ledverlichting en een voorbereiding voor vloerverwarming. De verdiepingsvloer zal worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer met zandcementdekvloer, een stalen trapopgang en een stalen balustrade/valbeveiliging. Elke bedrijfsunit beschikt tevens over een eigen adres/huisnummer, eigen nutsaansluitingen en een zonnepaneleninstallatie met ca. 10 PV-panelen per bedrijfsunit.

Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark en wordt ontwikkeld volgens het 'cradle-to-cradle principe'. De materialen die
worden gebruikt voor de gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede
kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw gebruikt kunnen worden. Met 8 circulaire doelen creëert gemeente Hendrik-Ido-Ambacht meer biodiversiteit, verbetert de water- en luchtkwaliteit en wordt de CO2-uitstoot verminderd.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Locatie:
Het nieuwbouwproject wordt gerealiseerd op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht. Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er o.a. via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtse Zoom.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer (RC min. 3,7 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton;
- gevels: merendeels geïsoleerde sandwichpanelen (RC min. 4,7 m² K/W), deels bekleed met houden gevel-elementen;
- aluminium gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in vermoedelijk cellenbetonelementen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking (RC min. 6.2 m² K/W);
- per bedrijfsunit: meterkasten met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per bedrijfsunit: zonnepaneleninstallatie met ca. 10 PV-panelen per bedrijfsunit.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- voorbereiding voor vloerverwarming in betonvloer (vooralsnog wordt deze nog niet aangesloten);
- vrije hoogte ca. 7,00 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,50 meter breed en ca. 6,00 meter hoog;
- separate loopdeur;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- uitstortgootsteen;
- ledverlichting;
- wandcontactdozen.

Verdiepingsvloer:
- betonnen kanaalplaatvloer voorzien van zandcementdekvloer;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- stalen balustrade/valbeveiliging.

Buitenterrein:
- toegangsweg verhard door middel van betonklinkers;
- 1 gemarkeerde parkeerplaats per bedrijfsunit.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Parkmanagement Ambachtsezoom:
Huurder is ermee bekend dat op bedrijventerrein Ambachtsezoom deelname aan het Parkmanagement verplicht is. Door of vanwege verhuurder wordt een bijdrage Parkmanagement in rekening gebracht van € 30,- per maand exclusief BTW. De bijdrage Parkmanagement wordt één op één aan huurder doorbelast.

Voornoemde bijdrage wordt in rekening gebracht ten behoeve van het volgende Parkmanagement-pakket:
- beveiliging (Alert Security en camera’s);
- Keurmerk Veilig Ondernemen;
- bewegwijzering;
- glasvezel;
- website;
- organisatie / secretariaat;
- parkmanager;
- onvoorzien / innovatie.

Start bouw:
September 2024.

Verwachte oplevering:
Q1 2025.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.