Granaatstraat 28-A 7554 TR Hengelo (OV)

Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Twentekanaal Zuid te Hengelo bieden wij aan een nog te realiseren bedrijfspand, bestaande uit 5 bedrijfsunits waarvan er 4 beschikbaar komen voor de verhuur. Het betreft een nieuwbouw object welke uitermate geschikt is voor opslag- en/of productiedoeleinden.

De totale oppervlakte van het te verhuren deel bedraagt circa 810 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Indeling en oppervlakte
Unit 1
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7 meter) circa 300 m²
Kantoorruimte/ showroom circa 65 m²
Kantoorruimte (eerste verdieping) circa 65 m²

Unit 2
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7 meter) circa 190 m²

Unit 3 en Unit 4
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7 meter) circa 190 m²
Unit 4
Bedrijfsruimte circa 75m²
Kantoorruimte begane grond circa 25 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 50 m²

* In overleg is het mogelijk om units te koppelen.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: E
Nummer: 2210
Grootte: 2.270 m².

Locatie en bereikbaarheid
De units zijn gelegen op het populaire bedrijventerrein Twentekanaal- Zuid. Met circa 500 gevestigde bedrijven is het bedrijventerrein een van de grootste in Twente. De op- en afritten van de A35 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Tevens zijn de units voorzien van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn Graveertechniek Nederland, Post NL Business Point, Makro en Gable Systems.

Oplevering
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree
- Vloerverwarming (niet aangesloten)
- Systeemplafonds v.v. LED- verlichting
- Airconditioning
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry.

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur(en)
- Vlakke betonvloer
- Vloerverwarming (niet aangesloten)
- LED- verlichting
- Krachtstroom
- Vrije hoogte deels circa 7 meter.

Bestemmingplan
Gelegen in bestemmingsplan "Bedrijventerrein Twentekanaal" met vigerende enkelbestemming "Bedrijventerrein-Industrie", bedrijven t/m categorie 4.2.

Huurprijs
Unit 1: € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 2: € 14.900,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 3 en 4 : € 24.900,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
September/oktober 2024