Diamantstraat 1-G 7554 TA Hengelo (OV)

Aan de Diamantstraat te Hengelo bieden wij deze hoogwaardige bedrijfsruimtes met kantoorruimte aan voor de verhuur. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 580 m² en is onderverdeeld in circa 530 m² bedrijfsruimte en circa 50 m² kantoorruimte. Het object kent een uitstekende bereikbaarheid door de directe nabijheid van de op- en afritten van de Rijksweg A35 en de A1.

Indeling & oppervlakte
De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van circa 580 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte ca. 530 m²
Kantoorruimte ca. 50 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: E
Nummer: 2790 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen op de hoek van de Diamantstraat - Haaksbergerstraat te Hengelo, op bedrijvenpark Twentekanaal-Zuid. Dit terrein is direct gelegen aan de Rijksweg A35/A1 en is met circa 500 bedrijven en 10.000 arbeidsplaatsen het grootste bedrijvenpark in Twente. Enkele bedrijven in de directe omgeving zijn Thales, Makro en AkzoNobel.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Vlakke betonvloer;
- Vrije hoogte circa 6,3 meter;
- Elektrische overheaddeur;
- Verwarming d.m.v. gasheater(s);
- Krachtstroomaansluiting.

Kantoorruimte:
- Entree;
- Sanitaire voorzieningen;
- Verwarming (d.m.v. radiatoren);
- Pantry;
- Systeemplafonds v.v. verlichting.

Buitenterrein:
- Verhard met betonklinkers.

Bereikbaarheid
Gezien de directe nabijheid van zowel de op- en afritten van de Rijkswegen A35 en A1 als ook de invalswegen naar het centrum van Hengelo, kan men spreken van een uitstekende bereikbaarheid. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen welke een directe verbinding onderhoudt met station Hengelo Centraal.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Twentekanaal' met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein – Industrie'.

Huurprijs
€ 38.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per juni/juli 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.