Zirkoonstraat 10-8 7554 TT Hengelo (OV)

TE HUUR BEDRIJFS -/ KANTOORRUIMTE MET SHOWROOM

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan bedrijfs-/kantoorruimte met showroom, gelegen op het bedrijventerrein Twentekanaal aan de Zirkoonstraat 10-8 te Hengelo. Het object is
gelegen op een fraaie zichtlocatie vanaf de Boekeloseweg. Het object maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw, waarin o.a. Trailer and Tools is gevestigd.
Op het bedrijventerrein zijn diverse bedrijven gevestigd, voornamelijk actief in de industrie, logistiek en distributie. Hier vindt u bedrijven uit verschillende sectoren, waaronder productie,
transport, bouwmaterialen en techniek, zoals Lemerij Verhuur, Donker Groen en B&S.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein Twentekanaal” met als bestemming “Bedrijventerrein-industrie” met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), Sectie E, Nummer 2191

Indeling en oppervlakte(n):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 440 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte/showroom gesitueerd op de begane grond van ca. 155 m²
Bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond van ca. 190 m²
Entresolvloer/opbergruimte gesitueerd op de eerste verdieping van ca. 95 m²

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoor-/showroomruimte:
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
• Pvc vloer (deels)
• Pantry v.v. koelkast + vaatwasser
• Airco units

Bedrijfsruimte:
• Loopdeur
• Overheaddeur
• Gladde betonnen vloer
• Tussenvloer (11,50 m x 10,33 m)
• Entresolvloer ca. 95 m²
• Vrije hoogte ca. 5,4 mtr. (vrije hoogte onder entresolvloer ca. 3,0 mtr.)

Algemeen:
• CV (gas) installatie met radiatoren
• Toilet en douche
• Ruim parkeren op eigen terrein
• Tussenmeters t.b.v. g/w/e

Huurprijs:
€ 28.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot servicekosten – g/w/e:
€ 900,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Nader af te stemmen en afhankelijk van het gebruik van huurder

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. Gelegen op het bedrijventerrein Twentekanaal, bevindt het zich naast de Haaksbergerstraat, welke in directe
verbinding staat met de Rijksweg A35/A1 en de Boekeloseweg in de richting van centrum Hengelo (O). Daarnaast is een bushalte gevestigd aan de Diamantstraat.

Omgevingsfactoren:
Op het bedrijventerrein zijn diverse bedrijven gevestigd, voornamelijk actief in de industrie, logistiek en distributie. Hier vindt u bedrijven uit verschillende sectoren, waaronder productie,
transport, bouwmaterialen en techniek.
Daarnaast wordt op het bedrijventerrein vaak samengewerkt tussen bedrijven en organisaties. Dit kan variëren van gezamenlijke projecten en initiatieven tot
netwerkmogelijkheden en kennisuitwisseling.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal in Hengelo Zuid.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.