Droogdokstraat 6 7553 GW Hengelo (OV)

Op een markante, industriële locatie op bedrijventerrein Twentekanaal Noord bieden wij deze representatieve en volledig turn-key bedrijfsruimte met kantoorruimte en naastgelegen verhard en omheind buitenterrein aan. Een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren.

Locatie:
Gelegen aan de Droogdokstraat 6 in Hengelo, midden op het bedrijventerrein Twentekanaal Noord een geliefde en bedrijvige locatie voor diverse ondernemingen.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar via de Rijksweg A35, op slechts ca. 1,4 km afstand. Daarnaast is er een bushalte op circa 600 meter lopen. Zowel met eigen vervoer als met het OV goed te bereiken.

Indeling en oppervlakte:
Entree met ontvangsthal met toegang tot sanitaire voorzieningen alsmede pantry, kantoortuin met 2-tal separate spreekkamers/vergaderkamers van ca. 260 m². De kantoorverdieping is redelijk gelijk aan de begane grond van eveneens ca. 260 m². Vanaf de begane grond toegang tot de bedrijfshal met kraanbaan van ca. 440 m². Vanaf de bedrijfshal toegang tot verhard terrein van 425 m² (afgesloten terrein). Totale metrage ca. 960 m² (exclusief buitenterrein).

Parkeren:
Oorspronkelijk beschikt het object over 23 parkeerplaatsen, waarvan 16 op het afgesloten buitenterrein en circa 7 aan de voorzijde voor personenauto's. Door de huidige bedrijfsvoering wordt het afgesloten terrein momenteel gebruikt als opslag en deels als fietsenstalling, en zijn er aan de voorzijde nog 3 parkeerplaatsen beschikbaar; de overige 4 zijn ingericht als tuin. De koper heeft uiteraard de vrijheid om het terrein naar wens opnieuw in te richten, bijvoorbeeld het afgesloten buitenterrein weer als parkeerplaatsen of als opslagruimte te gebruiken.

Opleveringsniveau:
- 2 kraanbanen van elk 3.2 tons
- Pantry op de begane grond
- Toiletruimtes op zowel de begane grond als de verdieping
- Verlichtingsarmaturen
- Airco's in de kantoren.
- Internetaansluiting
- Centrale brandmeldinstallatie
- Alarminstallatie
- Krachtstroomvoorziening
- Heater in de bedrijfshal.
- Overheaddeur
- Verhard en omheind buitenterrein van ca. 425 m² met schuifpoort.

Energielabel:
Het object beschikt over een recent afgegeven energielabel A++ en is nog ca. 10 jaar geldig.

Bestemmingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Twentekanaal" met bestemming "bedrijventerrein - industrie".
De functieaanduiding is bedrijf tot en met categorie 4.1 met een bouwhoogte van 15m¹ en bebouwingspercentage van 70%. Voor meer informatie verwijzen wij u naar omgevingswet.overheid.nl

Kadastrale informatie
De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
- Gemeente Hengelo, sectie K, nummer 2902, perceelsgrootte 1.693 m².
- Gemeente Hengelo , sectie K, nummer 2908, perceelsgrootte 42 m².

Vraagprijs:
€ 1.200.000,- k.k.

Model koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het model Koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2014), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, aangevuld met de tussen verkoper en koper gemaakte afspraken.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

In de te sluiten koopovereenkomst zal een As is where is-clausule opgenomen worden.

In de te sluiten koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen waarin verkoper koper vrijwaart voor eventuele aanspraken op grond van de Wet bodembescherming met betrekking tot het verkochte.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.