De Grinderij 1 6049 GH Herten

Graag brengen wij dit distributiecentrum van topklasse opnieuw onder de aandacht. Het betreft een onderverhuursituatie waarbij de huurmogelijkheden zeer flexibel zijn. Er zijn diverse looptijden bespreekbaar die variëren tussen de één en vijf jaar.

Dit modern distributiecentrum is gerealiseerd op de Grinderij 1 in Herten (Roermond). Bij de ontwikkeling van deze locatie is er gericht op een hoge kwaliteit in het ontwerp, de bouw, het magazijn en de industriële faciliteiten. Dit project is een schitterend voorbeeld van een hyper modern distributiecentrum.

Het distributiecentrum ligt strategisch gelegen in het zuidelijke deel van Roermond, dicht bij de Duitse grens. Deze locatie biedt aanzienlijke voordelen, met betrekking tot de haven van Antwerpen, Rotterdam en de toegang tot internationale handelsroutes.

Een opvallend kenmerk van dit distributiecentrum is dat het gebouwd is volgens de strenge BREEAM "Very Good" standaarden. Deze certificering staat garant voor duurzaamheid, energie-efficiëntie en een hoogwaardige werkomgeving. Het gebruik van milieuvriendelijke bouwmaterialen, energiebesparende technologieën en een efficiënte indeling van de ruimte dragen hieraan bij.

Het distributiecentrum is een complex met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 18.080 m². Dit omvat 15.294 m² aan magazijnruimte, 2.129 m² aan mezzanine en 657 m² aan kantoorruimte. Deze ruimtes zijn ontworpen om aan de specifieke behoeften van moderne logistieke en distributieactiviteiten te voldoen.

OPPERVLAKTE
Het gebouw is in totaliteit circa 18.080 m² v.v.o. groot.

BESCHIKBAARHEID
Warehouse: 15.294 m²
Mezzanine: 2.129 m²
Kantoor: 657 m²

PARKEREN
Er zijn 115 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Herten
Sectie: C
Nummers: 4313 en 4314
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 31.370 m².

BESTEMMINGSPLAN
Voor het perceel is het bestemmingsplan "Zuidelijke Stadsrand (onherroepelijk sinds 2018-09-20)" van toepassing en is deze bestemd onder hoofdgroep "Enkelbestemming Bedrijf“ met als aanduiding “bedrijven in milieucategorie 2 t/m 3.2”. Voor de bepalingen uit het bestemmingsplan wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften.

AANVAARDING
Per direct.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

DUURZAAMHEID
Het gebouw is gebouwd volgens de normen van de BREEAM standaard “Very Good”.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen ten Zuiden van Roermond, dichtbij de Duitse grens en strategisch gelegen vanuit zowel de haven van Antwerpen als de haven van Rotterdam. Deze locatie geeft u gemakkelijk toegang tot de Nederlandse en Duitse markt vanwege:

• Snelweg A73 (Maastricht-Nijmegen);
• Snelweg A52 richting Düsseldorf;
• Provinciale weg N280 richting Weert en verbonden met de A2 richting Eindhoven;
• Barge terminal Born op slechts 15 km bereikbaar;
• Logistieke hotspot Venlo ligt op korte afstand;

Per auto
Ongeveer 3 minuten met de auto naar de A73.
Ongeveer 17 minuten met de auto naar de A52.
Ongeveer 14 minuten met de auto naar N280.
Ongeveer 5.0 km tot aan treinstation Roermond.
Ongeveer 10 minuten loopafstand tot aan de bushalte.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het warehouse is onder meer voorzien van:
• Vrije hoogte 12,20 meter;
• Maximale vloerbelasting 50 Kn/m²;
• Maximale vloerbelasting mezzanine 800 kg/m²;
• Vloervlakheid DIN 18202;
• ESFR K22 sprinklerinstallatie;
• 15 loadingdocks met automatische leveller;
• 2 Overheaddeuren (4.0 x 4.5m) op maaiveld niveau;
• Brand- en ontruimingsalarm, brandslaghaspels;
• Lichtsterkte warehouse 200 lux;
• Het buitenterrein is afsluitbaar middels twee automatische schuifpoorten;

De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Eigen centrale ingang naar kantoor;
• Pantryblok en sanitair groep per verdieping;
• Wandgoten t.b.v. telefoon-/ databekabeling;
• Verwarming;
• Koeling door middel van split-units;
• Lichtsterkte 200 lux;

HUURPRIJS
• Warehouse: € 70,- per m².
• Kantoorruimte: € 125,- per m².
• Mezzanine: € 32,50 per m².
• Parkeerplaatsen: € 250,- per plaats.

SERVICE KOSTEN
Service kosten nader te bepalen.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderverhuur. Onderverhuurder opteert voor een huurtermijn van 4 jaar. Hierna in overleg te verlengen met telkens een jaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van verhuurder gebaseert op de Raad voor Onroerend (ROZ) model februari 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Zekerheidsstelling van ten minste van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, een en ander afhankelijk van de (financiële) due diligence van de huurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUURAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten -prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OPZEGTERMIJN
12 maanden.