Weerlaan 1 2181 HG Hillegom

OBJECT:
Nu beschikbaar voor verhuur, een modern en representatief vrijstaand bedrijfscomplex met kantoor/showroomruimte. Dit indrukwekkende pand heeft een totale oppervlakte van circa 9.047 m² en biedt volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. Met circa 3.108 m² hoogwaardige kantoor-/showroomruimte en circa 5.939 m² bedrijfs-/opslagruimte, is dit een uitgelezen kans voor bedrijven die op zoek zijn naar veel oppervlak en een luxe uitstraling.

De bedrijfsruimten zijn uitgerust met loadingdocks en overheaddeuren, wat zorgt voor optimale laad - en los mogelijkheden. De vrije hoogte binnen de bedrijfsruimten varieert tussen 3,40 m en 6,10 m. Daarnaast beschikt het complex over een royaal parkeerterrein met ca. 62 parkeerplaatsen, wat zorgt dat medewerkers en bezoekers altijd gemakkelijk kunnen parkeren. Dit pand is een uitstekende keuze voor grotere ondernemingen die zich willen vestigen op een strategische locatie.

LOCATIE:
Het object is gunstig gelegen aan de Provinciale weg N-208 (Haarlem-Leiden), een belangrijke verbindingsroute in de regio. Het bevindt zich aan de rand van de bedrijventerreinen Horst ten Daal en Treslong, die beide bekend staan om hun diverse bedrijven en commerciële activiteiten. Dankzij de strategische ligging aan de noordzijde van Hillegom is het object goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

INDELING:
Het complex is in twee fasen gebouwd, in 1990 en 2000, maar vormt één geheel.

Indeling fase 1: Dit deel van het complex beschikt over een ruime entree met tochtsluis en elektrische schuifdeuren, en is verdeeld over een kantoor-/showroomruimte van ca. 583 m² op de begane grond en een gelijkwaardige ruimte op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een toiletgroep met miva-toilet en een luxe keuken alsmede verdere basisvoorzieningen. De voorzijde is voorzien van voldoende daglicht. De vloeren zijn gedeeltelijk natuursteen en de plafonds zijn afgewerkt met systeemplafonds voorzien van verlichting. De verdieping is afgewerkt met natuurstenen tegels en industriële zwarte wanden en plafonds. Aan de achterzijde van fase 1 bevindt zich bedrijfs-/opslagruimte, die is voorzien van een separate overheaddeur.

Indeling fase 2: De entree beschikt over een tochtsluis en elektrische schuifdeuren. De royale entreehal heeft een grote trappartij en vide naar de eerste verdieping. Rondom de entreehal bevindt zich luxueus afgewerkte kantoor-/showroomruimte van ca. 806 m² met grote raampartijen. Er is een ontvangstruimte/kantine met een compleet uitgeruste keuken- en baropstelling. De trappartij biedt toegang tot de eerste verdieping van ca. 568 m², eveneens fraai afgewerkt en voorzien van veel natuurlijk licht. De begane grond is voorzien van systeemplafonds met verlichting, terwijl de verdieping afgewerkt is met stucwerk en inbouwverlichting. Vanuit de kantoor-/showroomruimten zijn de achtergelegen bedrijfs-/opslagruimten goed toegankelijk, weke zijn voorzien van loadingdocks en overheaddeuren voor eenvoudig laden en lossen.

OPPERVLAKTE:

Begane grond:
ca. 1.389 m² kantoor-/showroomruimte VVO
ca. 3.303 m² bedrijfs-/opslagruimte VVO
Totaal begane grond: ca. 4.692 m² VVO

Verdieping:
ca. 1.719 m² kantoor-/showroomruimte VVO
ca. 2.636 m² bedrijfsruimte VVO
Totaal verdieping: ca. 4.355 m² VV

Totale oppervlakte: ca. 9.047 m² VVO.

DEELVERHUUR:
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 3.000 m² (fase 1 of 2).

VOORZIENINGEN:
- Diverse toiletgroepen aanwezig
- Alarminstallatie en brandmeldinstallatie geïnstalleerd
- Meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en krachtstroom
- Twee ruime loadingdocks
- Drie overheaddeuren voor efficiënte toegang
- Twee goederenliften met een draagvermogen van 2.000 kg
- Maximale vloerbelasting begane grond (fase 2): 2.500 kg/m²
- Maximale vloerbelasting verdieping (fase 2): 500 kg/m²
- Goede verlichting in de bedrijfsruimte
- Verwarming via heaters / CV
- Vrije hoogte in de bedrijfsruimte varieert tussen 3,40 en 6,10 meter

BESTEMMING:
Volgens het bestemmingsplan Bedrijventerreinen van Gemeente Hillegom heeft het complex de Enkelbestemming 'Bedrijventerrein' en een dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 met een functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'. Het object is bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten en bedrijfsgebonden kantoren tot 50% van de vloeroppervlakte per bedrijf.

PARKEREN:
Het terrein biedt ca. 62 parkeerplaatsen, een laadkuil en voldoende ruimte voor het parkeren/manoeuvreren van vrachtwagens.

OPLEVERING:
In overleg

HUURPRIJS
Vanaf € 40,- per m² per jaar exclusief btw. Afhankelijk van het gehuurde kan de prijs variëren.

GEEN COURTAGE:
Mocht er door bemiddeling van Wagenhof Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.

BEZICHTIGING:
Uitsluitend op afspraak.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.