Beerten 15 5081 AN Hilvarenbeek

Aan de rand van Hilvarenbeek op een rustige locatie gelegen zeer royale vrijstaande woning met inpandige magazijn-/bedrijfsruimte. De woning is zeer royaal opgezet en is modern afgewerkt. Rondom de woning is een tuin gelegen. Een ideale bedrijfswoning om wonen en werken te combineren. Gelegen aan de rand van kleinschalig bedrijventerrein met aan de overzijde groenvoorziening.

BEGANE GROND:

De entree/hal met meterkast (12 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer en de tussenhal.

Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een fonteintje.

De strak afgewerkte royale lichte tuingerichte woonkamer met 2x openslaande tuindeuren naar zij- en achtertuin. De woonkamer beschikt over stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

Vanuit de woonkamer is de ruime woonkeuken te bereiken. De keuken is ingedeeld met een kook- en spoeleiland en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Tevens is een kastenwand geplaatst met daarin een koelkast, een vriezer, een oven en een stoomoven. In de keuken is tevens voldoende ruimte voor het opstellen van een grote eethoek.

Aan de voorzijde is een tweede hal gesitueerd welke toegang geeft tot de entree en tot de oprit middels een loopdeur.

Vanuit de keuken is een aparte deels betegelde bijkeuken te bereiken, hier bevindt zich de wasmachineopstelling en is de toiletruimte op de begane grond gelegen.

Grenzend aan de keuken naar de achterzijde is een ruime lichte tussenkamer gesitueerd, welke gebruikt kan worden als eetkamer, werkkamer of kantoorruimte, deze ruimte beschikt over veel lichtinval middels de houten schuifpui. Tevens is vanuit deze ruimte het magazijn/werkplaats te bereiken.

Voorts is aan de achterzijde een zeer royale voormalige studioruimte (3,30m hoog) gesitueerd. Deze ruimte is ook zeer licht middels de vele ramen en schuifpui. Deze ruimte is ingericht als tweede woonkamer met houtkachel, maar kan voor vele doeleinden worden gebruikt.

De gehele begane grond is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming.

Middels een loopdeur is aan de achterzijde in de tuin de aangebouwde grote glazen kas van 26 m2 te bereiken. Deze kas is voorzien van 2 schuifdeuren welke toegang bieden tot de achtertuin.

De bedrijfsruimte kan gebruikt worden als magazijn of werkplaats en beschikt over een betonvloer, een overheaddeur (3 meter hoogte) voorzien van een loopdeur, wateraansluiting, stortbak en trap naar 1e verdieping met meer opslagmogelijkheden. De bedrijfsruimte op de begane grond is ca. 100 m2 groot en voorzien van een vloeistofdichte vloer. De maximale vloerbelasting is 400 kg p/m2.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop met ingebouwde kast geeft toegang tot de slaapkamers, de twee badkamers en de toiletruimte.

Er zijn vier slaapkamers aanwezig waarvan 1 middels een klein trapje te bereiken is. Deze kamer is nu in gebruik als kantoorruimte.

De overige drie slaapkamers zijn, net zoals de overloop, afgewerkt met een gietvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Vanuit de overloop is een geheel betegelde doucheruimte met wastafel te bereiken.

De tweede badkamer is zowel te bereiken vanuit de overloop alsmede middels de ouderslaapkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een inbouwkast. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.

Vanuit de vierde slaapkamer/kantoorruimte is de stookruimte te bereiken. Hier bevinden zich de opstelling van de Nefit CV installatie (Topline HRC30, 2009) en de elektrische warmwaterboiler Bosch Tronic 4000T ES, 150 liter (2022) en binnendeel warmtepompinstallatie, Itho Daalderop HP-S55 (2023).

Middels de vierde slaapkamer/kantoorkamer is de zeer royale zolderruimte te bereiken. Deze ruimte is nu ingericht als chillroom/relax ruimte, speelzolder en is ook via de bedrijfsruimte op de begane grond te bereiken. De ruimte kan ook worden gebruikt als opslagruimte of showroom.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap is de zeer ruime zolderruimte te bereiken. Deze ruimte is ingericht als slaapzolder met veel kastruimte en een wastafel met meubel. Een deel van deze kamer is in gebruik geweest als praktijkruimte voor een beroep aan huis.

BUITEN:

Aan de voorzijde een oprit naar het bedrijfsgedeelte en parkeergelegenheid voor de woning. Middels de zijtuin is de entree te bereiken.

Geheel omsloten privacy biedende tuin rondom de woning met sierbestrating, beplanting, kunstgras en terrassen. Verder is er een overkapping/stalling gesitueerd en er is een oplaadpaal geplaatst naast de bedrijfsruimte.

ALGEMEEN:
- Goed onderhouden en modern afgewerkt. Gietvloeren van 2022.
- De woning beschikt over 40 zonnepanelen IBC MonoSol 300VL4 (12.000 Wp) en 1 omvormer SMA Sunny Tripower 12000TL-20 (3-fase).
- Een Hybride warmtepomp Itho Daalderop HP-S55 (2023), dus lage stookkosten, vrijwel energie neutraal.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie.
- Moderne draadloze beveiligings/alarm installatie, Stanley.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Voorzien van gescheiden elektra en cv installaties tbv woonhuis en bedrijfsgedeelte.
- Diverse mogelijkheden in combinatie wonen en werken.
- Het geheel heeft de bestemming "Bedrijven, bedrijf tot en met categorie 3.2".