Nobelstraat 4 7903 BH Hoogeveen

Woon-werkobject bestaande uit een bedrijfswoning met geschakeld gebouwde bedrijfsruimten.

Locatie
Gelegen aan een zijweg van de Stephensonstraat en nabij uitvalswegen op het oostelijk deel van bedrijventerrein "De Wieken". De omliggende bebouwing bestaat met name uit vergelijkbaar soort woon-werk objecten.

Oppervlakten
De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte van ongeveer 124 m² verdeeld over begane grond en eerste verdieping.
De totale bedrijfsoppervlakte bedraagt totaal circa ± 360 m², verdeeld over een eerste gedeelte van ongeveer 120 m² met ontvangst- en kantoorruimten, atelierruimte. Geschakeld daaraan is een bedrijfshal gebouwd met een begane grond oppervlak van eveneens circa 120 m² met daarboven een volledige verdiepingsvloer van nogmaals ongeveer 120 m².
De kavel is 901 m² groot.

Indeling bedrijfswoning
Begane grond: ruime entree/hal met meterkast en toiletruimte, royale woonkamer met erker, eetkeuken, bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer (met wastafel, toilet, douche en ligbad), inloopkast.
Zolderberging met betonnen verdiepingsvloer, bereikbaar middels vlizotrap.

Uitvoering bedrijfswoning
De in 2002 gerealiseerde bedrijfswoning is o.a. voorzien van dak-, wand- en vloerisolatie, houten kozijnen met HR++ isolatieglas en een cv-installatie met radiatoren en een HR-ketel (Nefit Ecomline, bj. 2002). De keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur.
In 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
De woning beschikt over energielabel B (registratiedatum 30-09-2024).

Indeling bedrijfsgedeelte
Het bedrijfsgedeelte bestaat uit 2 geschakeld gebouwde delen. Het voorste deel (bouwjaar ± 1993) kent 1 bouwlaag met daarin ontvangst- en kantoorruimten, atelierruimte, keukentje en toilet. De hierachter gesitueerde bedrijfshal (bouwjaar ± 2000) bestaat uit bedrijfsruimte op de begane grond waarvan een klein deel ingericht als hondentrimsalon. Op de verdieping bevindt zich opslagruimte met een separate kamer in aanbouw.

Uitvoering bedrijfsgedeelte
Opgebouwd uit stalen spanten, begane grondvloer beton, verdiepingsvloer in hout, gevels bestaande uit geïsoleerde metalen beplating. Het dak van de voorste bedrijfsruimte is gedekt met bitumineuze dakbedekking, de tweede bedrijfshal kent een zadeldak voorzien een geïsoleerd staaldak. De nokhoogte bedraagt circa 7.20 meter, de goothoogte is circa 4.60 meter. Aansluitingen 220 en 380 Volt / 3 x 35 A.

Terrein
Rond de woning is een deels besloten tuin aangelegd met terrassen, gras en een houten tuinhuis. Rond het bedrijfsgedeelte is het terrein voorzien van klinkerverharding. Rondom voorzien van Heras hekwerk en aan de voorzijde is het terrein afsluitbaar met een schuifpoort.

Bestemming
Bestemmingsplan Industrieterrein De Wieken 2010, vastgesteld op 5 november 2014.
Enkelbestemming Bedrijventerrein-2, bouwklasse 1, gebiedsaanduidingen Luchtvaartverkeerzone - beperkingengebied – geluid, Luchtvaartverkeerzone – hoogtebeperking en Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied.
De voor Bedrijventerrein-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor de vestiging van:
• bedrijven, behorende tot categorie 1 t/m 3.1, zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten-2, met dien verstande dat het gebruik van de gronden per bouwperceel een maximale geluidruimte tot gevolg heeft van 57 dB(A) per m²;
• praktijkopleidingen ten behoeve van bovengenoemde bedrijvigheid met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 1.500 m² bedraagt;
• detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, keukens, sanitair, buitenmeubilair zoals buitenkeukens en tuinmeubelen, campingartikelen, woninginrichting en (grove) bouwmaterialen;
• kringloopwinkels;
• e-commerce;
• kantoren (met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 1.500 m² bedraagt);
• sociale werkvoorzieningen.
Koper dient zelf bij de gemeente na te gaan of het beoogde gebruik valt binnen de bestemmingsplanomschrijving.

Koopcondities:
• vraagprijs: € 485.000,- kosten koper;
• de koopsom wordt niet vermeerderd met BTW;
• aanvaarding: in overleg;
• zekerheidstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aansprakelijkheid
Vorenstaande behelst vrijblijvende informatie. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring eigenaar.