Broekdijk 36 5125 NE Hulten

Let op: Op het object rust de bestemming ‘bedrijf’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – fouragehandel’ en ‘intensieve veehouderij’. Het object heeft dus geen particuliere woonbestemming. Wonen is enkel toegestaan in combinatie met het uitoefenen van een "fouragehandel".
Voor meer informatie omtrent de bestemming/het omgevingsplan en de (on)mogelijkheden van het object adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Gilze-Rijen.

Deze vrijstaande boerderij is gebouwd omstreeks 1946 en gelegen op een landelijke en rustige locatie. De boerderij is voorzien van meerdere bijgebouwen en gelegen op een ruim perceel van circa 8.100 m². Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen.

De boerderij is op de begane grond voorzien van een woonkamer, kantoor, keuken, slaapkamer, serre, bijkeuken en een aanpandige stal. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers en een zolder.
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Hulten ligt centraal tussen Tilburg en Breda en heeft een snelle verbinding met de A58.
Het is een rustige woonlocatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal met toegang tot de woonkamer en een slaapkamer.

Kantoor
Kantoor van circa 14 m² met zij-entree. Deze ruimte kan u ook gebruiken als slaapkamer.

Woonkamer
Ruime woonkamer van circa 41 m² voorzien van vaste kast en een schouw.

Portaal
Portaal met vaste trap naar de eerste verdieping.

Slaapkamer
Vanuit het portaal en het kantoor te bereiken slaapkamer.

Keuken
Woonkeuken met toegang tot de kelder (afmeting: circa 4,17 m x 3,94 m) en voorzien van een vaste kast en een keukenblok in hoekopstelling met 1½ spoelbak, oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap.

Serre
Vanuit de keuken te bereiken serre met zij-entree.

Bijkeuken
Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine, zij-entree en met toegang tot de badkamer, cv-ruimte en toiletruimte. In de bijkeuken staat een eenvoudig keukenblok met een spoelbak en onderkasten.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche en dubbele vaste wastafel.

CV-ruimte
CV-ruimte voorzien van opstelling cv-combiketel.

Toiletruimte
Toiletruimte voorzien van toilet.

Schuur
Vanuit de bijkeuken te bereiken aanpandige schuur van circa 493 m². De schuur is opgedeeld in verschillende ruimtes. De schuur is voorzien van loopdeuren en hoge openslaande deuren.

Eerste verdieping

Overloop
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een berging en een zoldertje.

Slaapkamer
Slaapkamer met twee vaste kasten gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer
Slaapkamer met vaste kast gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer
Slaapkamer met twee vaste kasten gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer
Slaapkamer met twee vaste kasten gelegen aan de achterzijde.

Zolder
Zolder met 2 dakramen.

Tweede verdieping

Bergzolder
Middels een vaste trap te bereiken bergzolder welke bestaat uit 2 delen.

Buiten
De royale tuin is gelegen rondom de woning en beschikt over bestrating, gazon, diverse bomen en planten. Aan de achterzijde heeft u een vrij uitzicht over de landerijen.

Bedrijfsgebouwen:
- Aan de bedrijfswoning vast gebouwde schuur. Deze schuur is gebouwd omstreeks 1946. Deze aangebouwde schuur is opgetrokken van steen en deels bedekt met asbesthoudende leien en deels geïsoleerde damwand. De afmeting is ca. 19.14 m x 25.78 m (= ca. 493m²).
- Voormalige ligboxenstal, opgetrokken van hout en bedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal is gebouwd omstreeks 1969. De afmeting is ca. 21.21 m x 38.10 m (= ca. 808 m²).
- Voormalige kalverenstal, opgetrokken van steen en bedekt met asbest vrije golfplaten. Het exacte bouwjaar is niet bekend. De afmeting is ca. 4.90 m x 9.37 m (= ca. 46 m²).
- Machineloods / opslag hooi en stro (deze loods is aan een zijde open). Deze bedrijfsruimte is gebouwd omstreeks 1976. De loods is opgetrokken van steen en bedekt met asbest vrije golfplaten. De afmeting is ca. 6.77 m x 24.21 m (= ca. 164 m²).
- Dubbele garage, opgetrokken van steen en bedekt met asbesthoudende golfplaten. De garage is gebouwd omstreeks 1976. De afmeting is ca. 5.76 m x 5.89 m (= ca. 34 m²).
- Voormalig beregeningshok. Deze is gebouwd omstreeks 1959, opgetrokken van steen en bedekt met asbesthoudende golfplaten. De afmeting is ca. 2.79 m x 3.79 m (= ca. 11 m²).

Bestemmingsplan / omgevingsplan
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Gilze en Rijen.
Op het perceel rust de enkelbestemming “Bedrijf” met de functie-aanduidingen “specifieke vorm van bedrijf - foeragehandel” en “intensieve veehouderij”. De bouwaanduidingen zijn “karakteristiek” en “voormalig agrarisch bedrijf”. De maatvoering is “maximum bebouwd oppervlak: 2.845 m²” (dit is inclusief de achterliggende bedrijfsloods welke niet meer tot het object behoord). Een gedeelte van het bouwvlak met daarop de achterliggende bedrijfsloods is in het verleden los verkocht. Hierdoor is het thans (met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid) niet mogelijk de bestemming of functie-aanduiding van het object te wijzigen. Voor meer informatie omtrent de bestemming / het omgevingsplan en de mogelijkheden en onmogelijkheden van het object adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Gilze en Rijen (zie kopie van een deel van het bestemmingsplan in deze brochure).

Kenmerken
- De woning heeft een vrije ligging en aan de voorzijde kijkt u uit over de landerijen;
- Op het object rust de bestemming ‘bedrijf’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – fouragehandel’ en ‘intensieve veehouderij’;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 78 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen zijn overeengekomen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 1.500 bij de koopsom is inbegrepen.
• De woning is niet aangesloten op aardgas. Er wordt gebruik gemaakt van propaangas (huurtank).
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.