Linnaeusweg 27 3401 MS IJsselstein

Omschrijving:
Het betreft hier een representatief zelfstandig bedrijfsgebouw bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond met kantoor en kantine verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. Tevens is er een grote entresolvloer in het object aanwezig. De bedrijfsruimte is zeer goed toegankelijk door middel van een grote overheaddeur.

Het object wordt leeg en vrij van huur en gebruik verkocht.

Ligging:
Het bedrijfsgebouw is gelegen op bedrijventerrein ‘Paardenveld’. Bedrijventerrein Paardenveld is gelegen aan de oostzijde van IJsselstein, nabij de A2.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Monkey Town, Terberg, Drukkerij Hakker van Rooijen, Kwantum, Welkoop, Aldi en de Plus supermarkt.

Locatie en bereikbaarheid:
IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw is zeer goed bereikbaar vanaf de snelweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 502,40 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 248,70 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 38,00 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Ca. 47,30 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
- Ca. 168,40 m² entresol.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- Afgewerkte betonvloer;
- Handbedienbare overheaddeur;
- Krachtstroom;
- Lichtstraten;
- Opbouwverlichting;
- Vloerverwarming;
- Entresol.

Kantoorruimte:
- Systeemplafond v.z.v. led-verlichting;
- Toilet;
- Maatwerkkasten;
- Pantry;
- Elektrische installatie;
- Airco unit;
- Centrale verwarming;
- Vloerverwarming;
- Alarminstallatie;
- Brandpreventiemiddelen.

Bijzonderheden:
- Het houtwerk aan de buitenzijde is geschilderd in 2023;
- De lichtkoepel is in 2023 vernieuwd;
- Zowel achter als naast het object bevindt zich een buitenruimte.

Koopsom:
€ 525.000,= kosten koper.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering:
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.

Koopovereenkomst:
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is-wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is” bijzondere bepalingen worden opgenomen.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van verkoper.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse C.
Het energielabel is geldig tot 17 januari 2027.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: IJsselstein
Sectie: C
Nummer: 1574
Eigen grond: Ja
Grootte: 625 m²