Veerweg 21 5171 PW Kaatsheuvel

Algemeen
De gemeente Loon op Zand ligt in het groene hart van Brabant, tussen de steden Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Kaatsheuvel ligt in een attractief gebied met vele mogelijkheden. Het dorpshart van Kaatsheuvel heeft daarmee de potentie om op verschillende momenten en voor verschillende doelgroepen veel te kunnen betekenen.
Nabij het centrum van Kaatsheuvel bevindt zich het regionaal bedrijventerrein Kaatsheuvel. Dit betreft een gebied met gemengde bedrijvigheid en een omvang van circa 33 hectaren met een grote diversiteit aan ondernemingen (circa 150) van uiteenlopende omvang. In het gebied werd onlangs de openbare ruimte gerevitaliseerd en het gebied is daarnaast gecertificeerd met het Keurmerk Veilig Ondernemen.

Locatie
Bedrijventerrein Kaatsheuvel betreft een goede locatie tussen het centrum van Kaatsheuvel en de recente uitbreiding van het bedrijventerrein met nog eens 6,5 ha. In de nabije omgeving van deze bedrijfsruimte zijn een aantal grotere bedrijven gevestigd zoals Dingemans Elementenbouw, Bronx schoenen, Verbunt Hockey, Hoefnagel Totaalbouw, Mandemakers en Uniekaas. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed te noemen, regelmatige busdiensten passeren nabij de locatie. Het object ligt daarnaast op korte afstand van de uitvalswegen N261 en A59, waardoor vanuit allerlei richtingen het bedrijfsgebouw ook met het eigen vervoer zeer goed bereikbaar is. Het centrum van Kaatsheuvel met al haar voorzieningen bevindt zich vrijwel om de hoek!

Bouwjaar
1995

Vloeroppervlakte
Totaal: ca. 650 m² (ca. 29m lang en ca. 22,15m breed => binnenmaats opgemeten)

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Kaatsheuvel’’, vastgesteld op 14 december 2016, waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “milieucategorie bedrijf tot en met 3.2”. Voor een afschrift van het bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting
Onbekend.

Vrije hoogte
Ca. 460 cm

Vrije overspanning
Ca. 11 meter

Indeling
Entree, toilet, kantine met pantry, kantoor, bedrijfsruimte toilet.

Voorzieningen
• Betonvloer;
• Brandblusser;
• 2x lichtstraat;
• Heater;
• Elektrische overheaddeur;
• 2x Handmatige overheaddeur;
• 2x toilet;
• Pantry;
• Led-verlichting;
• Krachtstroom;
• Alarm;
• Kantine/bespreekkamer met verwarming;
• Vloerbedekking;
• 3x25A.

Opmerkingen
- Het object beschikt over eigen parkeerruimte voor de deur;
- De overheaddeur aan de rechter zijkant kan via de poort aan de rechterkant van het object bereikt worden;
- De entresolvloer achterin het object zal door huurder worden verwijderd;
- De lichtstraten hebben hagelschade maar zijn niet lek;
- De kozijnen en overheaddeuren zijn onlangs voorzien van nieuw schilderwerk;
- Het gebouw is tot en met 31 december 2025 verhuurd tegen een prijs van €2.450,- ex. BTW per maand.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Loon op Zand
Sectie : M
Nummer : 2530 en 2533
Oppervlakte : 987 m² en 157 m² (1.144 m² totaal)

Oplevering
Vanaf 1 januari 2026, eerder in overleg, indien mogelijk.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een vrij van BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst;
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van de onroerende zaak ‘as is, where is’ (in de staat waar en waarin de onroerende zaak zich bevindt) is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moet worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen, tenzij de aanwezigheid hiervan reeds bij koper bekend is of had(den) kunnen zijn.