Nachtegaalweg 9 3774 PG Kootwijkerbroek

Een unieke kans voor woningzoekende ondernemers! Deze vrijstaande royale notariswoning en het bedrijfspand bieden de perfecte combinatie van stijlvol, royaal wonen en ondernemen op één locatie. Een prachtige plek met eindeloze mogelijkheden! Deze statige notariswoning staat op een ruim perceel (2.530 m²), met de tuin rondom de woning en een vrijstaand bedrijfspand. De woning is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch: volledig onderhoudsarm (o.a. voorzien van energiezuinige kozijnen) en voorzien van duurzame voorzieningen (elektrische boiler en pv-installatie). Op het bedrijfspand liggen maar liefst 45 zonnepanelen, waarvan de woning eveneens profiteert. Hier komt charme op een slimme manier samen met duurzaamheid.

Ligging
Het object is strategisch gelegen op een goed bereikbare locatie. Gelegen direct grenzend aan bedrijventerrein Puurveen. Via Harselaar Zuid zijn de op- en afritten van de A1 snel te bereiken, waardoor belangrijke steden zoals Amersfoort, Apeldoorn goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het object op korte afstand van het centrum van Kootwijkerbroek, waar diverse voorzieningen zoals winkels, de supermarkt en horeca goed te bereiken zijn. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel ondernemers als medewerkers.

Indeling bedrijfspand
Toegang middels overheaddeuren en loopdeuren aan de zijkant van het pand. Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich een aparte inpandige kantoorruimte. Er is ook een technische ruimte en toilet aanwezig.

Vloeroppervlakte bedrijfspand
595 m²

Vloeroppervlakte bedrijfswoning
306 m² | inhoud: 1.696 m² (inclusief inpandig bijgebouw)

Voorzieningen bedrijfspand
• Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,5 m x 4 m)
• Betonvloer
• Toilet
• Slangen en verdeler t.b.v. vloerverwarming (niet aangesloten)
• 45 zonnepanelen
• Kantoorruimte toegankelijk vanaf buitenterrein
• Ruim voor- en zijterrein

Algemeen
Bouwjaar 2009 | Bedrijfswoning beschikt over energielabel A+

Bestemming
Enkelbestemming Bedrijf - 1

Overige condities
De bedrijfswoning en het bedrijfspand worden uitsluitend samen te koop aangeboden en zijn niet afzonderlijk te koop.

Aanvaarding
In overleg.