Vennestraat 11-V 2161 LE Lisse

ALGEMEEN:
Op een aantrekkelijke plek op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Dever gelegen, verrassend lichte en zeer compleet afgewerkte bedrijfs-/kantoorruimte van ca. 110 m² verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. De unit, welke onderdeel uitmaakt van Vennepark fase 2, is degelijk gebouwd en compleet afgewerkt. De ligging met de achterzijde aan het water, het (half)vrije uitzicht vanaf de kantoorruimte op de dijk en de Rijnsloot, de openslaande deuren in de achtergevel én de uitstekende lichtinval maken dat deze bedrijfs-/kantoorruimte een prachtplek is om vanuit te werken! Bij de unit behoren 2 eigen parkeerplaatsen.
Het Vennepark is bereikbaar vanaf de Vennestraat en beveiligd middels een afsluitbaar toegangshek.

Kortom, een prachtige kans om voorzien van alle gemakken vanuit deze unit te ondernemen!

Het bedrijvengebied Dever kent een grote naamsbekendheid in de omgeving, is centraal gelegen in de Duin- en Bollenstreek en ligt daarmee gunstig ten opzichte van de uitvalswegen N207, N208 (Westelijke Randweg), A4 en A44 richting de steden Haarlem, Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

OPPERVLAKTE(N):
- Begane grond: ca. 56 m² VVO;
- 1e verdieping: ca. 54 m² VVO;
Totaal: ca. 110 m² VVO.

INDELING:
Entree via overheaddeur en separate loopdeur met elektronische toegang via telefoon, betegelde hal met meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de bedrijfsruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur en een vrije hoogte van zo'n 3,5 meter en openslaande deuren aan de achterzijde. Deze ruimte is ingericht als kantoor-/vergaderruimte en ook dusdanig afgewerkt met o.a. gladde wanden, vloerbedekking, verwarming middels radiatoren en een verlaagd plafond met spots.

Vanuit de entreehal trap naar de 1e verdieping: grote open kantoor/werkruimte aan de voorzijde met grote (te openen) raampartijen, veel lichtinval en luxe pantry v.v. koelkast, vaatwasser en spoelbak, openslaande deuren aan de achterzijde met een mooi uitzicht . De 1e verdieping is geheel v.v. een antraciet grijze tegelvloer met vloerverwarming en glad afgewerkte wanden.

VOORZIENINGEN:
Bedrijfsruimte begane grond:
- Entree/hal en toiletruimte v.v. tegelvloer;
- Elektronisch bedienbare toegangsdeur (via telefoon);
- Meter-/groepenkast;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Betonnen vloer met vloerbedekking;
- Verlaagd plafond met spots;
- Inbouwkast;
- Modern vrijdragend toilet met fontein;
- Radiatoren t.b.v. verwarming;
- Openslaande deuren aan de achterzijde.

Kantoorruimte 1e verdieping:
- Tegelvloer met vloerverwarming;
- Systeemplafond met deels led-armaturen;
- Luxe pantry met koelkast, vaatwasser en spoelbak;
- Airco (functioneert niet);
- Opstelling CV-ketel (Remeha);
- Openslaande deuren aan de achterzijde.

Eventueel zijn de bureau's, ladekasten en tafel met stoelen te gebruiken.

BOUWJAAR:
Circa 2009.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Lisse" heeft het pand de bestemming "Bedrijventerrein" met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2 en specifiek vorm van bedrijf-kleinschalige kantoren'. Deze gronden zijn ter plaatse bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede voor zelfstandige kantoren met een maximum van totaal 300 m² per kantoor. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Lisse.

PARKEREN:
Bij de ruimte behoren 2 parkeerplaatsen welke voor de unit zijn gelegen. Tevens ruimte voor laden- en lossen voor de overheaddeur.

HUURPRIJS:
€ 1.399,= per maand exclusief BTW

SERVICEKOSTEN:
Ten behoeve van de jaarlijkse controle/periodiek onderhoud van de c.v.-ketel en brandblusmiddelen is verhuurder een nader te bepalen bedrag aan servicekosten verschuldigd.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING:
Per maand vooruit.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20.

HUURPRIJSAANPASSINGEN:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.