Nijverheidsweg 10-1 3606 AJ Maarssen

Deze zelfstandig bedrijfsruimte van ca. 235 m² is beschikbaar voor de verhuur. De indeling is als volgt:

Begane grond
- grote ruimte van ca. 38 m², op te delen in eventueel een ruimte van 20 m² en 18 m²;
- ruimte van ca. 12 m²;
- ruime pantry van ca. ca 15 m²;
- ruimte links achterin, ca. 22 m².

Tevens is er een toilet aanwezig op de begane grond.

1e verdieping
- grote ruimte van ca. 50 m², op te delen in twee ruimten, een van 25 m² en een van 32 (met eigen pantry);
- ruimte van ca. 12,5 m²;
- ruimte van ca. 26 m²;
- ruimte van ruimte ca. 17 m², deze heeft een eigen panty.

Er is geen NEN2580-meetstaat aanwezig, derhalve kunnen er geen rechten worden ontleend aan genoemd metrage.

Omgevingsfactoren
De Nijverheidsweg is gelegen op bedrijventerrein Maarssenbroek, nabij Lage Weide, circa 10 km ten noorden van Utrecht en circa 30 km ten zuiden van Amsterdam. Er is een grote diversiteit van bedrijven op dit bedrijventerrein, denk hierbij aan Praxis, Lidl, Gamma, Warmteservice Maarssen, Nico Sluis Vleeswaren en Meubelen De Jager.

Huurprijs
De huurprijs van het object in huidige staat bedraagt € 1.625,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder zelf contracten afsluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat opgeleverd aan huurder, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- huidige vloerbedekking;
- pantry begane grond;
- toilet begane grond;
- deels dubbel glas;
- airco (al dan niet werkend).

Huurder heeft zelf de vrijheid het object naar eigen smaak te moderniseren.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijven’ met de maximaal toelaatbare milieu categorie 3 of lager, alsmede bedrijfsactiviteiten die niet in de toegelaten categorieën zijn genoemd, maar die naar aard en invloed op de omgeving, met de wel genoemde bedrijfsactiviteiten zijn gelijk te stellen (een en ander met uitzondering van detailhandelsbedrijven).

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Bedrijventerrein “Maarssenbroek” wordt gekenmerkt door de goede bereikbaarheid middels de rondweg Zuilense Ring die aansluit op de Rijkswegen A2 en A27.

Openbaar vervoer
Maarssen beschikt over een eigen NS station waardoor het object eveneens met het openbaar vervoer goed bereikbaar is. Vanaf NS station Maarssen is het object binnen 10 minuten bereikbaar met diverse buslijnen.

Parkeren
Er kan voor het object gratis geparkeerd worden.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.