Gageldijk 2 3602 AL Maarssen

**50% van fase 1 reeds verhuurd**

Bedrijventerrein Werf den Engel

Ondernemen op een toplocatie onder de rook van Utrecht in een creatieve en groene omgeving, Werf den Engel heeft het allemaal. Dit door een familiebedrijf onder architectuur ontwikkelde nieuwbouwproject bestaat uit 56 hoogwaardige bedrijfsruimten met afmetingen variërend van circa 140 m² B.V.O. tot circa 150 m² B.V.O. De bedrijfsruimtes zijn onderling te koppelen dus als je meer ruimte nodig hebt dan kan dat ook! De karakteristieke sheddaken, gemetselde gevels en luxe vouwpuien of glazen automatische overheaddeuren geven alle units een unieke en creatieve uitstraling.

Alle bedrijfsruimten zijn hoogwaardig en turn-key opgeleverd inclusief pantry voorzien van inbouwapparatuur, sanitair, airco, verlichting en afgewerkte wanden. Omdat de units turn-key zijn opgeleverd hoeft u alleen uw meubels mee te nemen en bent u klaar om te ondernemen! Door het ontbreken van een gasaansluiting en de zeer goede isolatie zijn alle ruimten klaar voor een duurzamere toekomst.

Daarnaast is er ruimte voor parkeren en zijn er de nodige groenvoorzieningen aangelegd waaronder een bbq plek en verschillende picknicktafels aan het water. Hier zijn heerlijke plekken gecreëerd om te werken, te lunchen of even te ontspannen. Werf den Engel biedt ondernemers een functionele en fraaie plek op een toplocatie.

Kortom dé plek om succesvol te ondernemen!

Naam gebouw
Werf den Engel

Adres
Gageldijk 2.

Stad
Maarssen.

Metrages
Alle hoekunits hebben een metrage van circa 150 m² B.V.O. welke als volgt verdeeld zijn:
- begane grond: circa 75 m² B.V.O.;
- eerste verdieping: circa 75 m² B.V.O..

Alle midden units hebben een metrage van circa 140 m² B.V.O. welke als volgt verdeeld zijn:
- begane grond: circa 70 m² B.V.O.;
- eerste verdieping: circa 70 m² B.V.O..

Mocht één ruimte te klein zijn dan is het mogelijk om meerdere ruimten met elkaar te verbinden om zo een grotere ruimte te creëren. Verhuurder zal de constructieve doorbraken faciliteren.

Opleverniveau
Alle bedrijfsunits worden hoogwaardig gebouwd en worden turn-key opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- één elektrisch bedienbare doorzichtige overheaddeur of glazen vouwpui;
- te openen ramen voorzien van HR++ beglazing;
- sanitaire voorziening inclusief tegelwerk;
- pantry voorzien van inbouwkoelkast, afwasmachine en kraan;
- ramen in het dak voor extra daglicht;
- twee parkeerplaatsen;
- monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond en een cementdekvloer op de verdieping;
- rookmelder;
- diverse elektrapunten en schakelmateriaal in de kleur antraciet;
- deurbeslag in de kleur antraciet;
- aansluitpunt voor het installeren van een laadpunt voor elektrische voertuigen;
- verwarming en koeling door middel van twee airco's;
- verschillende wand- en hanglampen;
- afgewerkte en gesausde wanden;
- cameratoezicht in de openbare ruimte;
- zelfstandige aansluiting voor water en elektra.
- alle ruimtes met een overheaddeur beschikken tevens over krachtstroom. Bij de ruimtes met een vouwpui is dat optioneel.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt op de begane grond circa 3.7 meter.

Overheaddeuren / vouwpuien
- De verschillende ruimten worden opgeleverd met een elektrisch bedienbare glazen roldeur of een glazen vouwpui.
- De elektrisch bedienbare roldeuren zijn 3 meter breed en 3,25 meter hoog.
- De glazen vouwpuien zijn 3 meter breed en 3 meter hoog.

Vloerbelasting
De vloerbelasting op de begane grondvloer bedraagt 1.500 kg/m².

Omgevingsfactoren
De Gageldijk is een lange verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. De omgeving kenmerkt zich door het groene landschap wat afgewisseld wordt met woningen en bedrijfsgebouwen. Tegenover het complex liggen de welbekende Maarsseveense Plassen, een populair recreatiegebied waar verschillende horecagelegenheden te vinden zijn. Door de centrale ligging tussen beide gemeenten is de locatie goed te bereiken per auto en het openbaar vervoer.

Huurprijs
U huurt al een bedrijfsruimte vanaf € 1.550,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 70,- per maand, te vermeerderen met BTW. Hiervoor wordt u ontzorgd ten behoeve van de navolgende diensten:

- Groenonderhoud;
- Terreinonderhoud;
- Algemeen waterverbruik;
- Elektraverbruik algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Cameratoezicht terrein;
- Dak- en gevelonderhoud;
- Onderhoud brandmelders;
- Onderhoud overheaddeuren en vouwpuien;
- Onderhoud airco's;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Hiernaast is huurder een nader overeen te komen maandelijks voorschot verschuldigd voor het verbruik en vastrecht van elektriciteit. Dit verbruik wordt gemeten middels tussenmeters.

Ten behoeve van water en internet dient huurder zelfstandige contracten af te sluiten.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘bedrijf‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven in milieu categorie 1 en 2;

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Werf den Engel ligt direct aan de N230 (Zuilense Ring) wat een belangrijke verbinding vormt tussen Utrecht en Maarssen. Vanaf Werf den Engel bent u binnen 5 minuten op de A2 en de A27 vanwaar u ook binnen enkele minuten de A12 en A28 kunt bereiken.

Openbaar vervoer
Schuin tegenover het gebouw stoppen bussen in de richtingen van Utrecht, Maarssen en Tienhoven.

Parkeren
Bij elke bedrijfsruimte behoren twee parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
De bouw is begin 2024 afgerond. De bedrijf-/kantoorruimtes zijn per direct beschikbaar.

Huurtermijn
Vanaf 3 (drie) jaar met verlengingstermijnen vanaf telkens 3 (drie) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.