Graanweg 15 4782 PP Moerdijk

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een bedrijfs-/opslagruimte met bijbehorende kantoorruimte dat onderdeel is van een logistiek bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Port of Moerdijk. De beschikbare ruimte betreft loods 5 die is voorzien van 1 loading dock en 5 overheaddeuren op maaiveld niveau. Daarnaast is er een groot verhard buitenterrein van circa 7.500 m² beschikbaar welke direct gelegen is aan het gehuurde in loods 5. Het verharde buitenterrein kan naar wens van huurder in overleg met verhuurder uitgebreid worden tot maximaal circa 12.500 m².

Locatie
Graanweg 15 is strategisch gelegen in de haven van Moerdijk; een van de belangrijkste logistieke knooppunten van Nederland. De Port of Moerdijk is een zeer interessante shortsea-haven met een groeiend aantal verbindingen. Er zijn vier vervoersmodaliteiten: water, spoor, weg en buis, wat grote flexibiliteit biedt aan bedrijven die via Moerdijk verladen. Moerdijk is als kernhaven aangewezen in het Trans Europees Netwerk transport (TENt) en ligt direct in de Europese goederencorridor Amsterdam-Marseille.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar via de A16 en A17, die directe verbindingen bieden naar Rotterdam, Antwerpen en het achterland. Ook via het water is de locatie ideaal gelegen, met goede toegang tot het uitgebreide binnenvaart- en zeescheepvaartnetwerk. Voor vrachtvervoer en logistieke bedrijven biedt de nabijheid van het spooremplacement extra mogelijkheden. De Graanweg is volledig ingericht voor zwaar transport en biedt voldoende parkeergelegenheid en laad- en losfaciliteiten.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Klundert, sectie C, nummers 1785, 1994, 2017 en 2018, tezamen groot 27.847 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Het gebouw bestaat uit circa 11.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak, waarvan het volgende nog beschikbaar is voor verhuur:

- Magazijnruimte: circa 2.391 m² VVO;
- Kantoorruimte: circa 223 m² VVO;
- Buitenruimte: circa 7.500 met uitbreidingsmogelijkheid tot circa 12.500 m²;
- Parkeren: op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer .nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
• loods 2 is voorzien van 1 overheaddeur op maaiveld niveau;
• loods 5 is voorzien van 1 loading dock en 5 overheaddeuren op maaiveld niveau;
• vrije hoogte ca. 7,06 m1 (laagste punt);
• vloerbelasting ca. 4.000 kg/m²;
• tl verlichting in de bedrijfshal;
• krachtstroominstallatie;
• buitenverlichting;

Kantoorruimte
• verwarming in de kantoorruimten via een gasgestookt cv-systeem met radiatoren;
• luchtbehandelingssysteem t.b.v. de kantoorruimten met koeling en verwarming;
• verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen in de kantoren;
• inbouwpakket, bestaande uit scheidingswanden en vloerbedekking*;
• kabelgoten v.v . data-* en elektra aansluitpunten;
• elektronisch inbraakalarm;
• brand- en ontruimingsinstallatie;
• brandblusmiddelen*;
• rookmelders;
• was- en kleedruimte;
• dames- en herentoilet.
• warmwater voorziening t.b.v. de was- en kleedruimte via een 80 liter boiler;
• warmwater voorziening in de kantine via een close in boiler van 10 liter;
• aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet;

Buitenterrein
• een weegbrug opgenomen in het buitenterrein (is thans niet gekeurd)*;
• een slibafscheider opgenomen in het buitenterrein;
• (gedeeltelijke) terreinverharding deels middels asfalt en deels middels klinkerbestrating;
• het terrein is volledig afgesloten middels een stalen gaashekwerk en beschikt over een tweetal in- en uitritten;
• de 2 in- en uitritten zijn v.v. hand bedienbare stalen schuifpoorten;
• ondergrondse brandkraan met een capaciteit van 90 m3 per uur;
• op het buitenterrein is een traforuimte gesitueerd.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van zes maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Meer informatie m.b.t. de bijkomende kosten treft u in de te downloaden brochure.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Energielabel A+. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan en lasten en beperkingen
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan & lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.