Divisiedok 2 3439 JM Nieuwegein

Dit hoogwaardige distributiecentrum is gelegen aan Divisiedok 2 in Nieuwegein, op bedrijventerrein Het Klooster. Het pand biedt een uitstekende zichtlocatie, midden in Nederland, met optimale bereikbaarheid. Het object heeft een totaaloppervlak van ca. 32.315 m², verdeeld over ca. 27.130 m² bedrijfsruimte, ca. 3.730 m² mezzanine en ca. 1.455 m² kantoorruimte, met 28 loading docks. Aan de zijkant van het gebouw zijn 200 parkeerplaatsen en 10 truckplaatsen beschikbaar. Het pand is ontworpen en gebouwd volgens de modernste specificaties voor opslag en logistiek.

In de huidige staat is het warehouse voorzien van een stackmezzanine te grootte van ca. 2670 m² met een draagkracht van 500 kg/m². Daarnaast is ca. de helft van het warehouse voorzien van racking (o.b.v. smalle gangpaden). Deze onderdelen zijn ter overname beschikbaar.

Locatie
Nieuwegein is een middelgrote stad in de provincie Utrecht, gelegen net ten zuiden van Utrecht, in het hart van Nederland. Hier ligt het bedrijventerrein ’Het Klooster’ vlak langs de A27 met in de directe nabijheid tevens de Rijksweg A2 en A12.
Op dit terrein is ruim 75 hectare grond, vrijwel volledig uitgegeven de afgelopen jaren, en biedt plek aan MKB ondernemers, logistieke bedrijven en sinds kort een foodcourt met diverse restaurants. De centrale ligging en bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maken dit gebied zeer populair voor distributieactiviteiten.

Bereikbaarheid
Per auto:
Nieuwegein is uitstekend bereikbaar, gelegen nabij de snelwegen A12 (west-oost verbinding: Den Haag - Utrecht - Arnhem - Duitsland), A2 (noord-zuid verbinding: Amsterdam - Utrecht - Eindhoven - Maastricht) en A27 (verbinding van België naar het noorden van Nederland: Antwerpen - Breda - Utrecht - Almere).

Per openbaar vervoer:
De dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand van het pand.

Beschikbare vloeroppervlakte
Het object biedt ca. 32.315 m² verhuurbare ruimte, verdeeld als volgt:
• Bedrijfsruimte: ca. 27.130 m²
• Kantoorruimte: ca. 1.455 m²
• Mezzanine: ca. 3.730 m²

Parkeren
Het terrein biedt 200 auto parkeerplaatsen, inclusief zes oplaadpunten voor elektrische voertuigen (EV's). Daarnaast is er ruimte voor 10 truckplaatsen.

Huurprijs
De huurprijs is op aanvraag.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Energielabel
Het object beschikt over het A+ energielabel.

BREEAM
Het pand is gecertificeerd met het BREEAM Excellent label.

Opleveringsniveau
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd, met onder andere de volgende specificaties:
Magazijn:
• Vrije hoogte van 12,2 meter;
• Vloerbelasting warehouse: 50 kN/m², met 90 kN/m² puntbelasting;
• Vloerbelasting expeditie: 25 kN/m²;
• 28 loading docks;
• 2 overheaddeuren;
• Gasgestookte heaters;
• Gecertificeerde ESFR sprinklerinstallatie;
• LED-verlichting;
• Vloervlakheidsklasse 1 conform NEN 2747 KI 4, in de gangpaden racking conform DIN 15185.

Kantoorruimte:
• Kantoorruimte verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping;
• Meerdere pantry’s;
• Centraal klimaatsysteem;
• LED-verlichting.

Mezzanine:
• Vloerbelasting 8 kN/m²;
• Daglichttoetreding vanaf de voorgevel.

Huuringangsdatum
1 juli 2025.

Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van ten minste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.