Ravenswade 54-V 3439 LD Nieuwegein

Het object betreft een gerenoveerde bedrijfsruimte / showroom van in totaal circa 533 m². De begane grond betreft circa 143 m² en de verdieping circa 390 m². Verhuurder kan een lift realiseren van de begane grond naar de eerste verdieping, zodat de verdieping als volwaardige bedrijfsruimte / showroom kan fungeren.
De ruimte is onlangs geheel gerenoveerd en daarom direct te betrekken. Er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met dubbel glas, de vloer is opnieuw gecoat en er is centrale verwarming aanwezig. Ook is het mogelijk om eventueel een overhaeddeur te plaatsen op de begane grond.

Tevens is er een kantoorruimte (Ravenswade 54W) van circa 150 m² beschikbaar op de 1e verdieping, welke vanuit de bedrijfsruimte is te bereiken.

Omgevingsfactoren
De kantoorruimte is gelegen aan het begin van het bedrijventerrein ‘De Liesbosch’. De Liesbosch ligt ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, gescheiden door de snelweg A12. Hierdoor is het bedrijventerrein goed bereikbaar per auto en goed zichtbaar vanaf de snelweg.
Bedrijventerrein De Liesbosch huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen zoals Hornbach, Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Boels verhuur en het distributiecentrum van Jumbo.

Vrije hoogte
Begane grond: 2,5 meter
Eerste verdieping: 3,45 meter

Vloerbelasting
De vloerbelasting van de begane grond is 1.500 kg/m², op de 1e verdieping is dat minimaal 250 kg/m².

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
In overleg worden de servicekosten vastgesteld, een en ander afhankelijk van het gebruik.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte zal in huidige staat worden opgeleverd onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- pantry begane grond;
- dubbele toilet begane grond;
- centrale verwarming;
- vernieuwde kozijnen met dubbel glas;
- verhuurder is bereid om een lift realiseren van de begane grond naar de 1e verdieping, een en ander in overleg met huurder.

Tevens is in overleg met huurder mogelijk om een overheaddeur te realiseren.

Bestemming
De objecten zijn gelegen in gebied waarvoor de beheersverordening Liesbosch 2013 geldt. Dit houdt in dat er een bedrijfsbestemming voor de gebouwen geldt met een maximaal percentage bedrijfsgebonden kantoor van 50% met een maximum van 2.000 m² BVO.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bedrijfsruimte is gelegen aan de rijksweg A12, direct aan de afslag ‘Nieuwegein’. Via de oostkant van Nieuwegein is het object vanaf de rijksweg A27 middels de afslag ‘Nieuwegein’ bereikbaar.

Openbaar vervoer
De bushalte bevindt zich op circa 4 minuten loopafstand gelegen van het object. Vanuit Utrecht Centraal en Nieuwegein is deze bushalte middels diverse buslijnen te bereiken.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
In overleg.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Er wordt enkel verhuurd aan BTW-plichtige ondernemingen.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.