Constructieweg 5-B 3433 NM Nieuwegein

Adres
Constructieweg 5 B, 3433 NM te Nieuwegein.

Algemeen
Het object bevindt zich op bedrijventerrein De Wiers te Nieuwegein, dit ligt nabij de Vaartse Rijn en het Lekkanaal en in de directe nabijheid van de oude dorpskern Vreeswijk, dit alles maakt dit gebied tot een geliefde vestigingslocatie voor ondernemers. In de nabije omgeving zijn de navolgende bedrijven gevestigd: Marley Spoon, AluArt Aluminium, Bike & Scooterworld, J. Brouwer en Zonen B.V., Newstyle Healthcenters.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de eigen auto is zeer goed te noemen door de nabijheid van de rijkswegen A2, A12 en de A27. De aansluitingen op het openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig. De bushalte bevindt zich binnen 5 minuten loopafstand van het gebouw. Via diverse buslijnen wordt Utrecht CS, het centrum van Nieuwegein en Houten bereikt.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 305 m², als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte:
- hal: circa 130 m².

Kantoor:
- begane grond: circa 145 m²;
- 1e verdieping: circa 30 m².

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 6 m;
- vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- stelconplaten;
- overheaddeur 2,5 x 2,5 m;
- pantry;
- trap;
- vide;
- krachtstroom.

Kantoorruimte begane grond:
- entree;
- trap;
- inbouw led-verlichting;
- glasvezelaansluiting voor internet;
- systeemplafond;
- vloerbedekking door middel van tapijttegels;
- betonnen vloer (belasting 250 kg/m².

Kantoorruimte verdieping:
- toiletten;
- wastafel.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers, straattegels;
- groenstrook;
- inrit.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
5 (vijf) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden
Bedrijfsruimte en kantoorruimte.

Huurprijs
EUR 36.600,- per jaar (EUR 3.050,- per maand) te vermeerderen met BTW,

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
3 (drie) jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Het pakket leveringen en diensten zal nog nader worden bepaald.

Kosten voor gas, water en elektra zullen via tussenmeters worden bepaald en rechtstreeks te voldoen aan verhuurder.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel B.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
1 april 2025.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.