Marconibaan 42-O 3439 MS Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier een representatieve bedrijfsunit bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping gelegen in het bedrijfsverzamelgebouw ‘De Bongenaar’.

De huidige huurder heeft de bedrijfsruimte ingericht als showroom/werkruimte. Dit hebben zij gedaan doormiddel van het gebruik van zeecontainers. Tevens hebben zij achter de overheaddeur een glazen pui geplaatst. Uitgangspunt voor de verhuur is een kale lege bedrijfsruimte in combinatie met uitsluitend de kantoorruimte aan de voorzijde van het object. De glazen pui alsmede de zeecontainers zullen dan verwijderd worden. Als u interesse heeft om het object te huren inclusief de zeecontainers is dit bespreekbaar. Het is van belang om te weten dat zelfstandig kantoorgebruik op deze locatie niet is toegestaan.

Ligging:
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Locatie en bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Deze 3 Rijkswegen liggen binnen een straat van 2 kilometer van het object.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte voor het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 294 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 231 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 32 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Ca. 31 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Handbedienbare overheaddeur;
- Betonvloer;
- Heater;
- Brandblusser en brandhaspel;
- Pantry;
- Toilet;
- Tl-verlichting;
- Lichtstraat;
- Systeemplafond;
- Centrale verwarming;
- Mechanische ventilatie.

Huurprijs:
€ 29.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 5,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de levering van zaken en diensten.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse C.
Het energielabel is geldig tot 16 oktober 2025.