Groningenhaven 3433 PE Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier een zeer representatieve nieuw te realiseren bedrijfsunit (unit 18) bestaande uit bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en kantoor-/showroomruimte verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De bedrijfsunit heeft een eigen dakterras. De bedrijfsunit is zeer hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen, hoogwaardige gevelbekleding en heeft een moderne uitstraling. De bedrijfsunit ligt op een unieke zichtlocatie aan de drukke Hollandhaven.

Het project waar de bedrijfsunit deel van uitmaakt bestaat uit vier types met in totaal 27 bedrijfsunits. Door de hoekligging is het project ruim opgezet en heeft deze bij oplevering twee inritten, één aan de Groningenhaven en één aan de Brabanthaven.

De bedrijfsruimte is op de begane grond voorzien van een elektrische overheaddeur. Naast de overheaddeur is een separate entree voorzien van loopdeur gelegen. Via dichte vurenhouten verdiepingstrappen is de kantoor-/showroomruimte op de 1e en 2e verdieping bereikbaar.

De bedrijfsunit is gasvrij. Op het dak liggen 12 (twaalf) zonnepanelen.

Ligging:
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfsgebouw is dan ook eenvoudig bereikbaar vanaf de A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28). Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevind zich een bushalte op korte loopafstand.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 153 m² bruto vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 56 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 56 m² kantoor-/showroomruimte op de 1e verdieping;
- Ca. 41 m² kantoor-/showroomruimte op de 2e verdieping.

Tevens is er ca. 12 m² dakterras aanwezig.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Betonvloer v.z.v. vloerverwarming;
- Meterkast;
- Krachtstroom;
- Dichte vurenhouten verdiepingstrap met balustrades;
- LED verlichting;
- Uitstortbak met close in boiler;
- Toilet met fontein;
- Maximale vloerbelasting 1.000 kg/m².

Kantoor-/showroomruimte:
- Kanaalplaatvloer;
- Vloerverwarming;
- Te openen ramen;
- Kabelgoten v.z.v. elektra- en databekabeling en wifi;
- Systeemplafond;
- LED verlichtng;
- Mechanische ventilatie;
- Pantry v.z.v. koelkast, combi magnetron, vaatwasser en close in boiler;
- Toilet met fontein;
- Warmtepomp;
- Airco t.b.v. verwarmen en koelen;
- Maximale vloerbelasting 400 kg/m².

Op het dak liggen 12 (twaalf) zonnepanelen. Daarnaast is er een werkende internetverbinding aanwezig.

Huurprijs:
€ 22.500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
1e kwartaal 2025.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.