Doornseweg 2-a 4255 GZ Nieuwendijk

Doornseweg 2a Nieuwendijk | Vrijstaand bedrijfsobject met een totale oppervlakte van 411 m2 bedrijfs-/kantoorruimte en afsluitbaar buitenterrein van ca. 400 m2.

ALGEMEEN
Op uitstekend bereikbare locatie vanaf de Rijksweg A-27 bieden wij dit vrijstaande bedrijfspand te huur aan. Het object bestaat aan de voorzijde over een 2 laags kantoor met een totale oppervlakte van ca. 227 m2, achter het kantoor is een ruime bedrijfshal met een totale oppervlakte van 214 m2 gesitueerd. Naast deze totale oppervlakte van 411 m2 behoort eveneens een afsluitbaar buitenterrein van ca. 400 m2. Het kantoor beschikt over alle benodigde voorzieningen zoals wand-, plafond- en vloerafwerking, te openen ramen, kamerindeling, klimaatbeheersing en nette pantry. De bedrijfshal beschikt over nette lijn-verlichting, ruime elektrische overheaddeuren en zware betonvloer. Het geheel is gesitueerd op een ruim, afsluitbaar perceel van 1.007 m2.

STERKE PUNTEN
- Vrijstaand
- Instapklare afwerking
- Representatieve uitstraling
- Parkeren voor de deur
- Eigen terrein

OPPERVLAKTEN
- Ca. 115 m² kantoor-/showroom begane grond
- Ca. 112 m² kantoorruimte verdieping
- Ca. 214 m2 bedrijfsruimte begane grond
Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Nutsvoorzieningen
- Gas-, elektra, watervoorzieningen
- Rioolaansluiting
- Krachtstroomvoorzieningen

Veiligheidsvoorzieningen
- Alarmsysteem
- Hekwerk

Toegang
- Hoofdentree
- Vluchtdeur
- Overheaddeuren (elektrisch) 2 stuks

Klimaat
- Indirect gestookte heater (bedrijfshal)
- Mechanische ventilatie
- Deels voorzien van airconditioning (kantoor)

Verlichting
- Inbouwarmaturen
- TL-armaturen
- Tl lijnverlichting in de bedrijfshal

Wand-, vloer-, plafondafwerking
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Wandafwerking met glasvezelbehang
- Tegelwerk bij sanitair

Sanitaire-, en pantryvoorzieningen
- Toiletten en keuken

Terrein
- Betonklinkers
- Sierbeplanting

BOUWAARD
Het object is in 2007 gerealiseerd. Het gebouw is opgetrokken middels een staalconstructie op een onderheide betonfundering. De gevels bestaan aan de straatzijde uit glaspuien en metselwerk in spouw en aan de achterzijde uit geïsoleerde sandwichpanelen daglichttoetreding via puien.. De vloer in de bedrijfshal betreft een onderheide betonvloer welke monoliet is afgewerkt en een draagvermogen van ca. 2.000 kg/m2 heeft. Het dak betreft een plat dak welke afgewerkt is met isolatie en dakbedekking.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op de bedrijvenlint aan de Doorsneweg te Nieuwendijk. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een brandstofverkooppunt en een politiebureau.

Gesitueerd naast de oprit van de rijksweg A-27 (Utrecht – Breda). De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15 (Rotterdam – Nijmegen). Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59 (Den Bosch – Zonzeel).

PARKEREN EN TERREIN
Terrein volledig omheind en verhard d.m.v. betonklinkers, eigen parkeerplaatsen voor de deur.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming betreft bedrijfsdoeleinden, te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte.

KADASTER
Werkendam - T – 2570

HUURPRIJS
€ 3.500,00 excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.