Watergoorweg 83 3861 MA Nijkerk

Algemeen
In Nijkerk, het hart van Nederland en nabij de nieuwe afslag van de Rijksweg A-28 is deze locatie beschikbaar voor de verhuur. Het betreft een zeer representatief bedrijfsobject waar zowel de bedrijfs- als de kantoorruimte is voorzien van alle faciliteiten. De locatie is in één woord uniek te noemen. Het object ligt op een toplocatie aan de rand van het bedrijventerrein “Watergoor” aan de hoofdweg “Watergoorweg” en de doorgangsweg “Beurtschipper”.

Locatie
Het object is uitstekend bereikbaar per auto en vrachtauto. Met 3 autominuten bevindt u zich op de Rijksweg A-28 en binnen 10 autominuten bent u in Amersfoort en in 40 autominuten in Zwolle. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door diverse busdiensten, die o.a. verbindingen onderhouden met het NS-station van Nijkerk.

De locatie is sinds medio 2009 tevens goed bereikbaar vanaf de nieuwe afslag op de snelweg A-28 ten hoogte van de nieuwbouw woonwijk “Vathorst” met een rondweg naar het bedrijventerrein “Watergoor”.

Vloeroppervlak
Totaal circa 2.475 m²; verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over:
- circa 1.740 m²; bedrijfsruimte
- circa 735 m²; kantoorruimte

Bestemming
Bedrijven en handel. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Nijkerk.

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. Aan voor en achterzijde kan geparkeerd worden. Daarnaast is op volle lengte van het pand aan de westzijde ruimte voor personenauto’s.

Aanvangshuurprijs
€ 207.500,00 per jaar, exclusief BTW, inclusief de parkeerplaatsen.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiele nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de ingangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De kosten van het onderhoudscontract voor de technische installaties worden, naar rato, doorberekend. Daarnaast de glasbewassing buitenzijde van het pand.

Kosten nutsbedrijven
Voor zover dit niet in servicekosten is opgenomen zal de huurder voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektriciteit.

Onderhoudscontracten
Voor alle bij het pand behorende installaties, zoals c.v, airco, heaters, beveiligingsapparatuur, brandmelders en overhead deuren is door verhuurder een onderhoudscontract afgesloten.

Betalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau kantoorruimte
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.:
kantoorruimte
• pantry;
• toiletgroep;
• raamlamellen;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• kabelgoten incl. bekabeling;
• systeemplafonds;
• systeemwanden;*
• airconditioning;*
• cv-installatie;
• alarminstallatie.*

Bedrijfsruimte
• ruime krachtstroomvoorzieningen 1(60 KVA, 250 ampère);
• luchtbehandelinginstallatie;
• diverse overheaddeuren;
• kantine;*
• toiletgroep;
• lichtstraten;
• diverse heaters.
Zaken uit de hierboven genoemde lijst welke zijn voorzien van een *- teken worden om-niet aan Huurder overgedragen. Deze huurdersvoorzieningen behoren uitdrukkelijk niet tot het gehuurde. Huurder draagt zelf zorg voor de kosten van onderhoud, vervanging en reparatie van deze voorzieningen.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2003, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
Per Q1 2025