Tweede Oude Heselaan 117 6542 VC Nijmegen

Tweede Oude Heselaan 117 - 6542 VC - NIJMEGEN

In Nijmegen West gelegen bedrijfsruimte met kantoorruimte op korte afstand van het stadscentrum en de achterzijde van het Centraal Station van Nijmegen gelegen. Het object maakt onderdeel uit van een binnenterrein waaraan meerdere creatieve ruimten gelegen zijn en wordt "In de oude werkplaats" genoemd:
De ruimte heeft een zelfstandige entree en is voor meerdere doeleinden inzetbaar. De indeling en afwerking zijn in goed overleg tussen huurder en verhuurder te bepalen.

Vloeroppervlakte (v.v.o.):
ca. 52,5 m² bedrijfsruimte op begane grond
ca. 29,5 m² kantoor-/showroom op de begane grond
ca. 32 m² kantoorruimte op de eerste etage
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Indeling:
Zie de plattegrondtekeningen. De indeling kan in overleg met huurder nog worden aangepast.

Opleveringsniveau:
Het object is nu in casco+ staat en kan in de in overleg met huurder worden aangepast naar wensen van huurder.

Bestemming:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid;

Huurprijs:
€ 1.200,-- per jaar, exclusief BTW.

Energielevering/servicekosten:
Voorschot servicekosten afhankelijk van het gebruik en in overleg te bepalen.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Vanaf 1 november 2023.