Korenpad 12 6534 AS Nijmegen

Algemene omschrijving:
Op bedrijventerrein Winkelsteeg bieden wij deze uitstekend afgewerkte en in het oog springende bedrijfsruimte van ca. 265m² v.v.o. te koop aan.
De begane grond beschikt over een entree met gang naar de trap naar de kantoorruimte op de eerste etage, alsmede een bedrijfshal van circa 124m² v.v.o. (inclusief trapkast, toiletruimte en overige ruimte). Op de eerste etage bevindt zich een overloop waaraan grenzen: een keurig afgewerkte toiletruimte, een keuken-/kantineruimte met inbouwapparatuur, en twee representatieve kantoorvertrekken, waarvan één is voorzien van een separate archief-/opslagruimte. De etage meet in totaliteit circa 132 m². Deze bedrijfsunit onderscheidt zich vanwege uitstraling, de kwalitatieve goede en representatieve inrichting en functionaliteit.
Deze bedrijfsunit kan worden omschreven als multifunctioneel, flexibel inzetbaar en is uitermate geschikt als kantoor-/ showroomruimte in combinatie met werkplaats/opslagruimte.
De bedrijfsunit is gelegen op bedrijvenpark Winkelsteeg op één van de hoeken van het bedrijfsverzamelcomplex, met van origine 29 bedrijfsunits.
Deze bedrijfsunit beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- bedrijfsruimte op de begane grond, voorzien van onder andere: een automatische overheaddeur, camerabewaking, alarminstallatie en toilet.
- turn-key kantoorruimte op de eerste etage, voorzien van onder andere: toilet, keuken-/kantineruime en airco-installatie.

Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg. Het bedrijventerrein Winkelsteeg is goed ontsloten. De A73 en A50 (met aansluitingen op andere snelwegen zoals de A15) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, zo ook het stadscentrum. Daarnaast is deze locatie ook uitstekend met openbaar vervoer (bus) bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Bedrijfsruimte/bedrijfshal:
Op de begane grond is de bedrijfsruimte gelegen welke beschikt over een de benodigde voorzieningen, waaronder: een meterkast, met aansluitingen op gas, water en elektra alsmede IT-voorzieningen, een elektrische overheaddeur, een toiletruimte, een trapkast, krachtstroom, verwarming middels radiatoren, mechanische ventilatie en verlichting.

Eerste etage:
Kantoorruimte:
De verdieping is vanaf begane grond via de entree middels een representatieve gang naar de een trap bereikbaar en bestaat uit een overloop waaraan grenzen: een toiletvoorziening, een CV-kast, een keuken-/kantineruimte voorzien van inbouwapparatuur, alsmede twee kantoorvertrekken, waarvan één is voorzien van een archief-/opslagruimte. Deze eerste etage is representatief ingericht en beschikt over relatief veel daglicht vanwege de hoekligging met bijbehorende raampartijen.

Oppervlakten:
Begane grond: ca. 133 m² v.v.o.;
Eerste etage: ca. 132 m² v.v.o.;
Totaal: ca. 265 m² v.v.o.
De voetprint van de bedrijfsunit omvat 141m².

Voorzieningen:
Voorzieningen bedrijfsruimte (begane grond), onder andere:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Toiletvoorziening (voorzien van wastafel);
- Radiatoren;
- Verlichtingsarmaturen;
- Brandpreventiemiddelen;
- Camerabewaking;
- Inbraakbeveiliging/alarmsysteem;
- IT-voorziening;
- Gas, water en elektra-aansluiting;
- Krachtstroomaansluiting.

Voorzieningen kantoorruimte (eerste etage), onder andere:
- Systeemplafonds;
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen;
- Vloerbedekking (tapijt/kunststof);
- Ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Te openen ramen;
- In plafond geïntegreerde speakers;
- Keuken-/kantineruimte (met inbouwapparatuur);
- Toiletvoorziening (voorzien van wastafel);
- Radiatoren;
- Airco units;
- Mechanische ventilatie;
- CV-ruimte;
- Vluchtweg aanduiding(en);
- Brandpreventiemiddelen;
- Glasvezelaansluiting;
- Intercomsysteem.

Bestemmingsplan:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Nijmegen, bestemmingsplan: Nijmegen-Goffert – Winkelsteeg 2017 (vastgesteld op 30 januari 2019), omvat de bestemming:
‘’Enkelbestemming Bedrijventerrein’’ met de bijbehorende functieaanduiding ‘’specifieke vorm van bedrijventerrein – 2-3’’

De voor ‘’Enkelbestemming Bedrijventerrein’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
b. bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
c. maatschappelijke functies behorende tot het openbaar bestuur, overheidsdiensten en verplichte sociale verzekeringen;
j. productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
k. ondergeschikte kantoren;
l. opslag en uitstalling;
m. ontsluitingswegen
n. opwekking van duurzame energie door middel van kleinschalige (urbane) windturbines.

* Voor nadere informatie en toelichting met betrekking tot het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Het bedrijventerrein Winkelsteeg is goed ontsloten. De A73 en A50 (met aansluitingen op andere snelwegen zoals de A15) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, zo ook het stadscentrum.

Per OV:
In de directe omgeving zijn diverse bushalten gelegen, waar diverse busverbindingen stoppen. Daarnaast is het NS Station Goffert op enige loopafstand gelegen.

Parkeren:
Op het mandelige buitenterrein zijn verschillende parkeerplaatsen gelegen.

Vraagprijs:
€ 399.000,00 kosten koper (exclusief BTW)

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model- koopovereenkomst BOG, vastgelegd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper jegens verkoper dient koper bij koopovereenstemming een waarborgsom op de derdenrekening van de transporterend notaris te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Het stellen van een bankgarantie behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden.

Aanvaarding:
Per direct.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.