Binderskampweg 29-U1 6545 CA Nijmegen

Algemeen:
Instapklare bedrijfsunit met ruime parkeermogelijkheden op bedrijventerrein Westkanaaldijk te Nijmegen. De bedrijfsunit is gelegen aan de straatzijde van bedrijfsverzamelcomplex 'Quattro Stabile', waardoor de mogelijkheden voor reclame-aanduidingen uitstekend zijn.

Locatie:
Bedrijventerrein Westkanaaldijk, gelegen aan het Maas-Waalkanaal, heeft een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen en de regio. Het bedrijventerrein is goed ontsloten richting de snelwegen A73 en A50 en beschikt over een openbare los- en laadwal aan het Maas-Waalkanaal.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Het object ligt nabij de snelweg A73 en in de nabijheid liggen tevens de op- en afritten van de snelwegen A50 én A326.

Openbaar vervoer: De meest dichtbij zijnde bushalte ligt op loopafstand van het object aan de Hogelandseweg.

Parkeren:
11 parkeerplaatsen. Bij de verhuur zijn 4 parkeerplaatsen in de huurprijs inbegrepen. Het is mogelijk tot 7 extra parkeerplaatsen te huren.

Vloeroppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt ca. 395 m² (VVO), als volgt verdeeld:
- 83 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 63 m² kantoorruimte/showroom op de begane grond;
- 97 m² bedrijfsruimte/opslag op de entresol;
- 152 m² bedrijfsruimte/kantoorruimte/showroomop de eerste verdieping.

Vrije hoogte:
Ca. 4,9 meter in de bedrijfsruimte op de begane grond.

Maximale vloerbelasting:
Ca. 2.000 kg per m² op de begane grond.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- Twee entrees;
- Overheaddeur;
- Vloerbedekking in de kantoorruimte/showroom;
- Systeemplafond voorzien van TL-verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte/showroom op de begane grond;
- Verlichtingsarmaturen in de bedrijfs-/opslagruimte;
- Heater in de bedrijfsruimte;
- CV-installatie met radiatoren in de kantoorruimte/showroom;
- Krachtstroom-aansluiting;
- Toilet;
- Pantry;
- Brandpreventiemiddelen;
- Alarminstallatie.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Nijmegen Westkanaaldijk 2016’ met de bestemming ‘Bedrijventerrein’, aangevuld met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - 2-4’.

De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 tot en met 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
- Ondergeschikte kantoren;
- Opslag en uitstalling.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Huurprijs bedrijfsunit:
€ 2.750,-- per maand, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Huurprijs extra parkeerplaatsen:
€ 300,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 100,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onderhoud (o.a. poorten, buitenterrein, brandpreventiemiddelen en gevels), glasbewassing en beveiliging.

Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Koopprijs:
Op aanvraag.

Aanvaarding:
Per 1 april 2025.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60
dkmakelaars.nl