van Rosenburgweg 104 6537 TM Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Op bedrijventerrein Van Rosenburgweg te Nijmegen is per direct te huur op een uitstekende zichtlocatie circa 306 m2 bedrijfsruimte op de begane grond. Entree, opslag en een kantoor met pantry en toilet.
De bedrijfshal heeft o.a. een vrije hoogte van circa 6,20 m1 en een gladde betonvloer met een dragend vermogen van ca. 1.500 kg per m2.

LOCATIE
Het object is goed gelegen op bedrijventerrein Van Rosenburgweg. Kenmerkend voor dit kleinschalige bedrijventerrein zijn de verscheidenheid aan lokale en nationale bedrijven, waarbij het accent op automotive-bedrijven ligt. Het is een combinatie van verkoop- verhuur, en dienstverlenende bedrijven.
Dit bedrijventerrein ligt nabij de op- en afritten van de snelwegen A73, A326 en ligt 6 km van de snelweg A50.
Ook ligt winkelcentrum Dukenburg met daarbij ook het NS-station Dukenburg en busstation op korte afstand.

KADASTRALE GEGEVENS
Plaatselijk bekend als Van Rosenburgweg 104, 6537 TM te Nijmegen en kadastraal bekend als gemeente Neerbosch, sectie E, en nummer 1284.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met onderstaande installaties en voorzieningen:
- gasgestookte heater(s);
- boiler in de pantry;
- krachtstroom;
- verdeelkast elektra;
- inbraakalarm;
- elektrische toegangsdeur.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte ca. 306 m² inclusief kantoor van ca. 15m²

BESTEMMINGSPLAN
Van Rosenburgweg 104 ligt in de beheersverordening 'Nijmegen Brabantse Poort' en heeft bestemming 'Bedrijf' en 'Bedrijf-Nutsvoorziening'.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen), met dien verstande dat BEVI-bedrijven niet zijn
toegestaan;
b. ondergeschikte detailhandel;
c. ondergeschikte kantoren;
d. opslag en uitstalling;
e. ontsluitingswegen;
f. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. nutsvoorzieningen voor zover deze voorkomen in categorie 1, 2 of 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
c. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen. Bijlage: Staat van bedrijfsactiviteiten( op aanvraag beschikbaar)

HUURPRIJS
€ 32.500,00 per jaar exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf voor gas, water en elektriciteit een contract af te sluiten.

HUURTERMIJN
Vijf + Vijf jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

HUURINDEXATIE
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
Per direct.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.