Factorijweg 14 6541 DN Nijmegen

Gelegen op bedrijventerrein Westkanaaldijk aan de Factorijweg 14 te Nijmegen bieden wij u namens onze opdrachtgever deze interessante bedrijfs-/ beleggingslocatie aan voor de verkoop.

Het object is gelegen op een eigen perceel van maar liefst 3.515 m² en is op slechts enkele minuten verwijderd van de belangrijkste verbindingswegen A73 en A50. Bedrijven in de buurt variëren van MKB tot grote industrieën.

Thans is de locatie ingericht als bedrijfsruimte met kantoren en een shop-in-shop concept welke voor onbepaalde tijd is verhuurd aan de Sikkens formule. Door middel van de flexibele indeling kan het object eenvoudig worden aangepast aan de behoeften van uw onderneming.

Opleveringsniveau:
In huidige staat, de kantoren zijn thans voorzien van o.a.:
– Entree met tochtportaal;
– Systeemplafond met verlichting;
– Verwarming middels CV-installatie;
– Pantry;
– Alarm- en brandmeldinstallatie;
– Wand- en vloerafwerking
– Meerdere werk- en spreekkamers;
– Sanitaire voorzieningen;

De bedrijfsruimte is voorzien van o.a.:
– Monolithische betonvloer;
– Kraanbaan 3,2 tons;
– Hoekkraan 250kg;
– Gasheaters;
– Lichtstraten;
– Lichtlijnen;
– Drie overheaddeuren;
– Winkelpui met openslaande deuren;
– Ingebouwde winkelruimte middels glazen wanden;
– Brandwerende plofboxen met afzuiging;
– Brandpreventiemiddelen;
– Afsluitbaar buitenterrein aan beide zijden.

Oppervlakte :
Ca. 1.568 m² bedrijfs- en kantoorruimte.

Bereikbaarheid :
Het object is gelegen op bedrijventerrein Westkanaaldijk. Dit bedrijventerrein staat bekend om haar uitstekende infrastructuur en strategische positie nabij het Maas-Westkanaal en de belangrijke uitvalswegen richting de A73 en de A50.

Parkeergelegenheid :
Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen bestemmingsplan “Nijmegen Kanaalhavens” met enkelbestemming ‘Bedrijventerrein – 1 en functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – garage en autohandel’.

De volledige bestemmingsplaninformatie is als bijlage aan deze brochure toegevoegd.

Koopsom :
€ 1.175.000,00 kosten koper.

Aanvaarding :
In overleg.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

Bijzonderheden :
Op dit moment is het gehuurde in gebruik bij verkoper (AGC Nederland B.V.) en haar huurder Sikkens Gelderse Poort B.V. Een deel van de ruimte wordt echter niet gebruikt.

AGC Nederland wil ca. 750 m² aan de linkerzijde van het object terughuren voor een huurperiode van 10 jaar met een breakoptie na 5 huurjaren (vanuit zijde huurder). Dit op basis van een huursom van € 60,00 per m² en een maximale jaarlijkse index van 3,5%. De unit t.b.v. AGC dient wel voorzien te worden van een tussenwand, eigen dan wel tussenmeters, een pantry en toilet, e.a. Dit door en voor rekening van koper.