Coremolen 2211 BM Noordwijkerhout

Creëer uw eigen woon-/werkruimte! Bent u opzoek naar een eigen plek waar u helemaal uw eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit uw kans! Met een ruim perceel van circa 159 m² en een absolute centrum ligging, is dit de perfecte plek om wonen, werken en eventueel tuinieren te combineren. Daarnaast kunt u ook nog parkeren op eigen terrein.

Omschrijving:
Momenteel betreft het een voormalig dubbellaags bollenschuur en een voormalige broeikas welke bereikbaar zijn vanaf de Coremolen. De panden bevinden zich aan de achterzijde van het perceel waar decennialang de tabakswinkel ‘Daleman-Nulkes’ gevestigd is geweest (Zeestraat).

Bent u een handige doe-het-zelver en op zoek naar een uitdagend project? De panden bieden namelijk volop mogelijkheden! De voormalige bollenschuur en de voormalige broeikas zijn momenteel voor het huidige gebruik (opslag en stallen van auto’s) geschikt. Wilt u van de stenen schuur bijvoorbeeld verblijfsruimte gaan maken, dan biedt het bestemmingsplan legio mogelijkheden maar er zullen dan ook de nodige aanpassingen gedaan moeten worden.

Bestemming:
De bestemming van het gehele perceel betreft ‘Centrum’ waardoor er op de begane grond functies zijn toegestaan als detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Op de verdieping geldt de bestemming 'Wonen'. Gezien de toegestane bouwhoogte (10 meter) zou bebouwing (in lijn met de nieuw gerealiseerde panden op de buurpercelen) mogelijk moeten zijn. De uitleg van de bestemming in deze brochure geldt echter op geen enkele wijze als een garantie. Als u nieuw- of verbouw plannen heeft met het object, dan zult u zich te allen tijde bij de gemeente of de omgevingsdienst moeten vervoegen teneinde vast te stellen welke (on)mogelijkheden de locatie biedt.

Asbest:
Er heeft een asbestinventarisatie plaats gevonden. Met name in de voormalige broeikas is het nodige asbesthoudende materiaal aangetroffen. Voor meer informatie hierover verzoeken wij u om contact met ons kantoor op te nemen.

Resumerend:
Bent u op zoek naar een uniek object waar wonen en werken gecombineerd kan worden? En bent u daarnaast niet bang om een flink project op te pakken? Dan is deze voormalige bollenschuur met voormalige broeikas middenin het centrum een kans die wellicht nooit meer voorbij komt. Ondanks dat het object behoorlijk aangepast dient te worden zijn de mogelijkheden legio door de ruimte bestemmings- en de ruime bebouwingsmogelijkheden. Het creëren van woon- en werkruimte in het centrum van Noordwijkerhout met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren kan gezien worden als een unieke kans!

Bijzonderheden:
* De voormalig dubbellaags bollenschuur beschikt over circa 67 m² vloeroppervlak;
* De voormalige broeikas beschikt over circa 70 m² vloeroppervlak;
* Het bestemmingsplan geeft aan dat wonen op de eerste verdieping is toegestaan. Belendende percelen met dezelfde bestemming hebben echter ook wonen op de begane grond gecreëerd;
* Het voorgelegen perceel met woonhuis, inpandige winkelruimte en royale binnentuin wordt eveneens te koop aangeboden voor € 535.000,- k.k.
* De kadastrale grens zal worden aangepast. De erfgrens zal één meter vanuit de noordgevel van de voormalige dubbellaags bollenschuur gesitueerd worden. Het perceeloppervlak bedraagt dan circa 159 m² (is een schatting). Dit dient nog uitgemeten te worden door het kadaster.
* In verband met de privacy van het woonhuis zal de hierbij verkochte voormalige bollenschuur op de verdieping worden voorzien van ondoorzichtig glas;
* Het object wordt zonder nutsvoorzieningen opgeleverd;
* Het object betreft nog geen woonruimte. Bij de eigendomsoverdracht zal er 10,4 % overdrachtsbelasting verschuldigd zijn;
* De mogelijkheid bestaat om de Zeestraat 13 te Noordwijkerhout gecombineerd aan te kopen. De prijs voor het totaal bedraagt in dat geval € 795.000,- k.k.

Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere object te komen bezichtigen waarbij wij u nog verder kunnen informeren.