Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur zijn vier representatieve bedrijfsunits aan de Newtonstraat op bedrijvenpark 'De Proeftuin' in Numansdorp. Deze moderne bedrijfsunits beschikken over een functionele bedrijfsruimte op de begane grond, voorzien van een ingebouwde entresolvloer en parkeergelegenheid direct voor de deur.
De bedrijfsunits zijn naast elkaar gelegen en kunnen worden gecombineerd tot een totaaloppervlak van circa 848 m² BVO bedrijfsruimte, circa 156 m² BVO entresolvloer en 8 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van vloerverwarming, in totaal 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,2 m1 x 4 m1), een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² op de begane grond en een vrije hoogte van ca. 7,6 m1.
Bereikbaarheid
De bedrijfsunits op bedrijvenpark 'De Proeftuin' zijn uitstekend bereikbaar en strategisch gelegen nabij de A29. Deze locatie biedt snelle verbindingen naar Rotterdam, Moerdijk en de rest van de Randstad. De nabijheid van uitvalswegen en industrieterreinen maakt het een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor zowel medewerkers als bezoekers.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Numansdorp, Sectie F, Nummer 2767, 2768, 2769 2770 en 2758 (gedeeltelijk).
Indeling
Ca. 212 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 39 m² BVO entresolvloer;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,2 m1 x 4 m1);
- Aparte entree / loopdeur;
- Volledig betegelde toiletruimte*;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 2.500 kg/m²;
- Maximale vrije hoogte onder het spant ca. 7.60 m1;
- Geïsoleerd plat dak uitgevoerd met PVC dakbedekking;
- Kunststof kozijnen met dubbele geïsoleerde beglazing;
- Te openen ramen;
- Gevelafwerking middels gevelbeplating met een betonnen borstwering;
- Warmtepomp;
- Vloerverwarming;
- Krachtstroomaansluiting;
- LED-verlichting;
- Wasbak in de bedrijfsruimte (warm en koud water);
- Daglichttoetreding via de gevel in de bedrijfsruimte;
- Maximale vloerbelasting entresolvloer 250 kg/m²;
- Alarmsysteem*;
- Internetaansluiting*;
- Brandblusvoorziening;
- Buitenverlichting.
Huurprijs
€ 2.475,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot:
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object is niet energielabel-plichtig.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Cromstrijen valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘De Proeftuin‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 mei 2011.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie:
‘Bedrijf‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
e. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 5 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan.
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid3.1:
a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verhuur zijn vier representatieve bedrijfsunits aan de Newtonstraat op bedrijvenpark 'De Proeftuin' in Numansdorp. Deze moderne bedrijfsunits beschikken over een functionele bedrijfsruimte op de begane grond, voorzien van een ingebouwde entresolvloer en parkeergelegenheid direct voor de deur.
De bedrijfsunits zijn naast elkaar gelegen en kunnen worden gecombineerd tot een totaaloppervlak van circa 848 m² BVO bedrijfsruimte, circa 156 m² BVO entresolvloer en 8 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van vloerverwarming, in totaal 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,2 m1 x 4 m1), een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² op de begane grond en een vrije hoogte van ca. 7,6 m1.
Bereikbaarheid
De bedrijfsunits op bedrijvenpark 'De Proeftuin' zijn uitstekend bereikbaar en strategisch gelegen nabij de A29. Deze locatie biedt snelle verbindingen naar Rotterdam, Moerdijk en de rest van de Randstad. De nabijheid van uitvalswegen en industrieterreinen maakt het een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor zowel medewerkers als bezoekers.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Numansdorp, Sectie F, Nummer 2767, 2768, 2769 2770 en 2758 (gedeeltelijk).
Indeling
Ca. 212 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 39 m² BVO entresolvloer;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,2 m1 x 4 m1);
- Aparte entree / loopdeur;
- Volledig betegelde toiletruimte*;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 2.500 kg/m²;
- Maximale vrije hoogte onder het spant ca. 7.60 m1;
- Geïsoleerd plat dak uitgevoerd met PVC dakbedekking;
- Kunststof kozijnen met dubbele geïsoleerde beglazing;
- Te openen ramen;
- Gevelafwerking middels gevelbeplating met een betonnen borstwering;
- Warmtepomp;
- Vloerverwarming;
- Krachtstroomaansluiting;
- LED-verlichting;
- Wasbak in de bedrijfsruimte (warm en koud water);
- Daglichttoetreding via de gevel in de bedrijfsruimte;
- Maximale vloerbelasting entresolvloer 250 kg/m²;
- Alarmsysteem*;
- Internetaansluiting*;
- Brandblusvoorziening;
- Buitenverlichting.
Huurprijs
€ 2.475,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot:
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object is niet energielabel-plichtig.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Cromstrijen valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘De Proeftuin‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 mei 2011.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie:
‘Bedrijf‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
e. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 5 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan.
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid3.1:
a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
