Edisonstraat 10 3261 LD Oud-Beijerland

Algemeen
Beschikbaar voor zowel verkoop als verhuur is dit goed onderhouden en vrijstaande bedrijfsobject, centraal gelegen op het bedrijventerrein 'De Bosschen' in Oud-Beijerland.

Het bedrijfsobject bestaat uit drie verdiepingen kantoorruimte met een volledig voorzieningenniveau en een representatieve entree. De bedrijfsruimte beschikt over voldoende vrije hoogte en met een afgewerkte betonvloer. Via de linkerzijde is de bedrijfsruimte goed te bereiken middels een elektrische overheaddeur waarbij laden en lossen met vrachtwagens uiteraard mogelijk is.

Door de ligging nabij de doorgaande Edisonstraat en Laurens Jzn. Costerstraat, beide hoofd toegangswegen op het bedrijventerrein, is er sprake van een hoge zichtwaarde en een goede bereikbaar binnen Oud-Beijerland.

Bereikbaarheid
De Edisonstraat is gelegen op het bestaande bedrijventerrein 'De Bosschen'. De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Er is een bushalte op 1 minuut loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de Rijksweg A29 liggen op ca. 7 autominuten afstand, waardoor binnen ca. 15 autominuten de bedrijventerreinen Reijerwaard in Barendrecht en Donkersloot in Ridderkerk goed bereikbaar zijn. Middels de Rijksweg A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is ook Den Haag binnen het uur bereikbaar.

Oud-Beijerland heeft een regionale centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard op het gebied van wonen, werken, sporten en onderwijs. Op zakelijk gebied onderscheid Oud-Beijerland zicht o.a. door de aanwezigheid van haar twee bedrijventerrein De Bosschen en Hoogwerf.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie F, Nummer 34. De oppervlakte bedraagt ca. 2.820 m².

Indeling
Ca. 1.390 m² bedrijfsruimte;
Ca. 214 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 463 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
Ca. 57 m² kantoorruimte op de tweede verdieping;
20 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Ruim voldoende daglicht toetreding d.m.v. kunststof lichtstraten;
- Gevelopbouw bestaande uit bakstenen in combinatie met kunststof panelen aan de buitenzijde;
- Krachtstroomaansluitingen;
- Verlichting middels TL armaturen;
- Verwarming middels gasheaters;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met inloopdeur (ca. 4,5 m breed x 4,25 m hoog);
- Glad afgewerkte betonvloer (niet onderheid);
- Vrije hoogte onder het spant ca. 4 meter;
- Vrije hoogte onder het dak ca. 5,45 meter;
- Ruim opgezette kleedruimte met toiletvoorzieningen;
- Directe doorgangen vanuit de kantoorruimte;
- Alarmsystemen*;
- Brandmeldsysteem en brandblusmiddelen*.

Kantoorruimte
- Entree/hal voorzien van een hoogwaardige afgewerkte vloer, vide en intercomvoorziening;
- Trapopgang naar de verdieping;
- De kantoorruimte op de begane grond is mogelijk ook als showroomruimte aan te wenden;
- Kantineruimte met keukenvoorziening op de begane grond;
- Trainingsruimte met krachtstroomaansluitingen op de verdieping;
- Aparte pantry op de eerste verdieping*;
- Verwarming middels cv installatie met radiatoren;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Zonwering*;
- Grotendeels voorzien van airconditioning*;
- Te openen ramen met geïsoleerde dubbele beglazing;
- Serverruimte met koelinstallaties;
- Alarmsysteem*;
- Uitgebreide voorzieningen t.b.v. data (glasvezel)*;
- Brandmeldsysteem en brandblusmiddelen*;
- Diverse dames- en herentoiletten per verdieping;
- Het kantoorgedeelte is volledig onderheid en kent bakstenen muren in combinatie met kunststof gevelpanelen aan de buitenzijde.

Buitenterrein
- Volledig verhard, grotendeels met klinkerbestrating en deels met stelconplaten;
- Twee ruim opgezette toeritten;
- 20 gemarkeerde parkeerplaatsen rondom het terrein.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen "om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 165.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € … per … exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 1.975.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
De ruimte wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), opgeleverd in huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C en is geldig tot en met 18 februari 2032

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Werken' van de Gemeente Oud-Beijerland d.d. 8 mei 2012 en is bestemd voor: bedrijf tot en met categorie 3.2.

De voor ‘Bedrijventerrein – 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven, wegen, paden, parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen.

Derhalve zijn op de betreffende locatie bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.