Argon 37-a 4751 XC Oud Gastel

Het betreft hier een op Borchwerf II gelegen gerealiseerde multifunctionele bedrijfs/showroom/kantoorruimte. Op dit moment is hier nog een kantoor/ showroomruimte van ca. 385 m² met aangebouwde bedrijfs/ opslagruimte van ca. 366 m² beschikbaar (uit te breiden met 182 m²). Een ander is gebouwd onder zeer moderne architectuur en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het geheel wordt gecomplementeerd met een eigen verhard parkeerterrein met voldoende parkeerplaatsen.

Ligging:
Het registergoed is gelegen op het bedrijventerrein Borchwerf II met een diversiteit aan bedrijven met name actief in de zakelijke dienstverlening, kantoren en groothandels - en autobedrijven. Uitstekende bereikbaarheid en directe aansluiting op de A17.

Kerngegevens:
Bouwjaar: 2011
Huurprijs: € 82.200,-- per jaar excl. BTW
Servicekosten: € 4.200,-- per jaar excl. BTW
Aanvaarding: vanaf 1 januari 2026

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Oud en Nieuw Gastel - Bedrijvenpark Borchwerf II;
Sectie:H
nummer: 2106 ged.

Metrage(s):
Begane grond
Showroom/kantoorruimte Ca. 143 m²
Bedrijfs/opslagruimte Ca. 366 m² (eventueel in overleg uit te breiden met ca. 182 m²)
Verdieping
Kantoorruimte Ca. 242 m²
TOTAAL Ca. 751 m²

Zie ook de bijgesloten plattegronden.
Het object is conform NEN 2580 gemeten.

Opleveringsniveau:
Showroom / kantoorruimte begane grond:
- eigen toegang / entree;
- betonvloer;
- (huidige) vloerafwerking;
- industrial-look plafondafwerking met kabelgoot;
- keuken met koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en Quooker kraan
- sanitaire voorziening met wandcloset en fonteintje;
- vrije hoogte ca. 3,84m.;
- hoog rendement gebalanceerde ventilatie met warmte terug winning.

Bedrijfsruimte begane grond:
- monolitisch afgewerkte betonvloer;
- vrije hoogte ca. 7,30m. ok spant, ca. 7,60m. ok dak;
- T.L. verlichtingsarmaturen;
- 1 x elec. bediende overheaddeuren, ca. 3,5m breed bij 3,5m hoog).

Kantoorruimte verdieping:
- systeemplafonds met HF TL-verlichtingsarmaturen;
- (huidige) vloerafwerking;
- keukenblok/pantry;
- toiletgroep met dames- herentoilet en wastafelmeubel;
- VRF airconditioning installatie voor koelen en verwarmen;
- hoog rendement gebalanceerde ventilatie met warmte terug winning;

Algemeen:
- eigen nuts-aansluitingen;
- ISRA-punt (koperaansluiting);
- FTU (glasvezelaansluiting);
- databekabeling UTP-Class D/Cat.5e;
- vloerverwarming in kantoren, showroom en magazijn;
- deurbel met camera;
- (inbraak)alarminstallatie;
- camera's op buitenterrein, in magazijn en showroom;
- brandblusmiddelen;
- rondom het pand buitenverlichting op lichtsensor;
- rondom Heras hekwerk met elektrische poorten.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 350,-- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten. De door verhuurder te verrichten leveringen en diensten betreffen:
- jaarlijks onderhoud + beurt CV,
- jaarlijks onderhoud + beurt Airco,
- jaarlijks onderhoud + beurt WTW,
- jaarlijks onderhoud + beurt Alarminstallatie;
- jaarlijks onderhoud + beurt in- en uitrijpoorten;
- grasmaaien, onkruidbestrijding;
- jaarlijks straatwerk machinaal vegen;
- jaarlijks straatkolken leegzuigen;
- buiten glasbewassing, 4 x per jaar;
- gevelreiniging 1 x in de 5 jaar;
- 5% administratiekosten.

Parkeren:
Parkeermogelijkheden zijn in ruime mate aanwezig op eigen en af te sluiten parkeerterrein, ca. 15 pp.

Verwarming/koeling:
Kantoren: - Vloerverwarming, airco op verdieping;
Bedrijfsruimte: - Vloerverwarming.

Isolatie/energielabel:
Volledige/optimale isolatie. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en (HR++) isolerende beglazing
Energielabel A

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Borchwerf II” met de enkelbestemming “Bedrijf” met de functieaanduiding bedrijf van categorie 3.1..

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven in milieucategorie 3.1 zoals vermeld in de bij de regels behorende Staat van bedrijven en inrichtingen (SBI) binnen het aanduidingsvlak ‘bedrijf van categorie 3.1’, uitgezonderd Bevi-bedrijven;

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 en daarmee samenhangend artikel 3.5.f voor de vestiging c.q. uitoefening van detailhandel in auto’s, boten, caravans, keukens, sanitair, meubels, woninginrichting, badkamers en daarmee vergelijkbare detailhandel, en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, afwerkmaterialen en onderhoudsmiddelen.

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Termijn:
60 maanden.

Optie:
Huurverlengingsperiode 60 maanden.

Aanvaarding:
In overleg, beschikbaar vanaf 1 januari 2026.

Betaling:
Per maand bij vooruitbetaling.

Garantie:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting te verhogen met de BTW.

Index:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Overeenkomst:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.

Omzetbelasting:
Alle in deze brochure vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief 21% BTW. Voorts is er in deze informatie van uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaats zullen vinden.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.
Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.