Tweede Kristalweg 1-C 3297 LP Puttershoek

Algemeen:
In de Hoeksche Waard in de provincie Zuid-Holland, wordt nieuwbouwproject SHIPP 21 ontwikkeld. Tussen de Dordtse Kil en de haven van Rotterdam, wordt een industrieel en logistieke campus ontwikkeld voor watergebonden logistiek en (semi-)industriële activiteiten zoals e-commerce, ADR en koelopslag.
De campus is in totaliteit ca. 400.000 m² groot, waarvan ca. 230.000 m² is bebouwd met magazijn-/semi-industriële ruimte en een eigen insteekhaven.

Waterfront:
Beschikbaar voor verhuur is deelproject "Waterfront". Waterfront bestaat uit 2 afzonderlijke gebouwen met een totale oppervlakte van ca. 37.300 m², verdeeld over 3 units met een footprint van ca. 10.000 m² magazijnruimte per unit. 2 van de 3 units zijn reeds verhuurd.

Locatie en bereikbaarheid:
Nederland staat bekend als een van de belangrijkste en meest ontwikkelde logistieke markten in Europa, met als kernpunten de haven van Rotterdam en Schiphol.
Dit komt door de unieke combinatie van de strategische geografische ligging van Nederland in Europa, een zeer efficiënte infrastructuur en de nabijheid van de havens van Antwerpen en Gent.
SHIPP 21 is uniek gelegen nabij verschillende snelwegen en verbindingswegen en dichtbij de Haven van Rotterdam en de Haven van Dordrecht. Met goede verbindingen naar het binnenland en Antwerpen.

Afstanden:
• Rotterdam: 27 km
• Amsterdam: 105 km
• Antwerpen: 87 km
• Gent: 150 km
• Zeebrugge: 173 km
• Hamburg: 405 km
• Berlijn: 700 km

Toegankelijkheid per weg:
SHIPP 21 is uitstekend bereikbaar per auto, dankzij de nabijheid van verschillende belangrijke snelwegen en provinciale wegen. Een van de belangrijkste snelwegen in Zuid-Holland, de A16, verbindt Rotterdam met Breda. Deze noord-zuidroute biedt snelle en gemakkelijke toegang tot Puttershoek vanuit zowel het noorden, als het zuiden. Daarnaast biedt de A29 een directe route naar Puttershoek via de afslag naar de N217. Deze provinciale weg, de N217, speelt een cruciale rol als de belangrijkste toegangsweg naar SHIPP 21. Het verbindt de A29 en de A16 met SHIPP 21 en loopt door de Hoeksche Waard, wat gemakkelijke toegang biedt, voor zowel auto's als vrachtverkeer naar de nieuwe campus. Bovendien is er een aparte en directe toegangsweg aangelegd die SHIPP 21 verbindt met de N217. Via de A16 kunnen weggebruikers ook de N217 nemen om Puttershoek te bereiken.

Toegankelijkheid per water:
De locatie ligt direct aan de rivier de Oude Maas, een belangrijke waterweg binnen het Nederlandse binnenvaartnetwerk. Het verbindt verschillende belangrijke economische en industriële gebieden en speelt een cruciale rol in het vervoer van goederen binnen Nederland en daarbuiten. De Oude Maas is een belangrijke schakel in de noord-zuidroute tussen de Haven van Rotterdam en de Haven van Antwerpen, twee van de grootste havens van Europa. Deze route is essentieel voor de import en export van goederen tussen Nederland en België en verder naar andere Europese markten.

Indeling SHIPP 21:

Waterfront:

Unit C, beschikbaar
Bedrijfsruimte: ca. 9,839 m²
Mezzanine: ca. 1,835 m²
Kantoorruimte: ca. 463 m² (de omvang van het kantoor is in overleg aanpasbaar)
Hoogte: 12,9 m.
Parkeergelegenheid: 64 parkeerplaatsen.

Units A & B, VERHUURD
Bedrijfsruimte: ca. 10,307 m² tot ca. 10,325 m²
Mezzanine: ca. 1,834 m²
Kantoorruimte: ca. 447 m² tot 462 m²
Hoogte: 13,7 m.

Depot 1: ca. 41.000 m², VERHUURD

Depot 2: ca. 92.000 m², VERHUURD

The Dockyard: ca.30.000 m², IN ONTWIKKELING

The Wharf: ca. 17.000 m², IN ONTWIKKELING

USP's van SHIPP 21:
- Multimodale locatie
- Goede arbeidsmarkttoegang
- Built-to-suit mogelijkheid
- Milieu categorie tot 5.1 (geschikt voor ADR)

Technische specificaties:
Magazijn:
• Vrije hoogte: 12,9 m;
• Spant- en kolomrooster geschikt voor zowel smalle als brede gangpaden;
• 1 dockdeur per 1.000 m²;
• Dock uitgerust met dockleveler (60kN dynamische belasting), dockshelter en bumpers;
• 1 toegangsdeur op maaiveldniveau (4 m x 6 m) per eenheid;
• Vloerbelasting: 50kN/m²;
• Maximale puntbelasting palletstellingen: 90kN / poot;
• Vlakheidstolerantie volgens DIN18202 tabel 3, regel 4;
• Geïsoleerde betonnen plint met een hoogte van 2,5 m;
• Gecertificeerde automatische sprinklerinstallatie (ESFR dak sprinklers);
• Brandhaspel en hydranten in overeenstemming met lokale regelgeving en bouwvoorschriften;
• Brandmeld- en evacuatiesysteem in overeenstemming met de regels en voorschriften;
• Verwarming (12°C) en ventilatiesysteem;
• Verlichting: energiezuinige LED, 250 Lux.

Mezzanine:
• Mezzanine met een diepte van 24 m boven de loading docks;
• Vloerbelasting van 10kN / m²;
• Ramen voor natuurlijk licht.

Kantoorruimte:
• Kantoren op de begane grond en mezzanine-niveau met een open indeling;
• High-end VRF-systeem voor koeling en verwarming;
• LED-verlichting, 500 Lux op werktafelhoogte;
• Afwerking van hoge kwaliteit.

Terrein:
• Omheining met geautomatiseerde toegangspoort;
• Laadgebied 40 m diep, ontworpen voor zware ladingen;
• Buitenverlichting voor laadgebied, toegangsweg en parkeerterreinen;
• Parkeerterreinen.

Duurzaamheidsstrategie
- Smart building: Via het online energiedashboard kunnen klanten proactief het verbruik van nutsvoorzieningen beheren.
- Zonne-energie: Duurzame en kostenefficiënte energie, wat resulteert in besparingen op de eindresultaten.
- Optimalisatie van natuurlijk licht: Geïntegreerde natuurlijke lichtoplossing die tot 10% per jaar kan besparen.
- Efficiënte kosten: Verlaagde onderhoudskosten dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen.
- Waterbesparing: Regenwaterverzameling voor gebruik in toiletspoeling en andere niet-drinkwater toepassingen.
- Gerecyclede materialen: Dit draagt bij aan een groenere wereld en biedt voordelen voor huurders en de gemeenschap.
- Oplaadstations.
- Aanwezigheid van een BREEAM certificaat.

Huurprijs:
Op aanvraag.

Bijkomende kosten:
Nader te bepalen (huurprijzen en servicekosten zijn onderhevig aan btw).

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
Tien jaar met vijfjarige verlengingsperioden.

Opzegtermijn:
Wederzijdse opzegtermijn van 12 maanden tegen het einde van een huurperiode.

BTW:
Huurder verklaart dat zijn activiteiten permanent voor minstens 90% uit BTW-belaste prestaties bestaan.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Bestemmingsplan:
De huurder is te allen tijde volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van de bevoegde autoriteit om zich op de locatie te vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van de huurder in strijd is met het lokale openbare of private gebruik, kan de huurder de verhuurder hierop nooit aansprakelijk stellen. Het controleren of het beoogde gebruik toegestaan is op basis van publiek- of privaatrecht is uitsluitend de verantwoordelijkheid van de huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft):
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om te voldoen aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft).

Op basis van de bovenstaande wetgeving moeten wij een klantonderzoek uitvoeren bij verkopers en kopers, waarvoor de onderstaande documenten moeten worden verstrekt:

• Verklaring van Uiteindelijke Belanghebbende(n) (zie bijgevoegd document);
• Kopie van een geldig identificatiebewijs van de bevoegde ondertekenaar (zonder foto en burgerservicenummer);
• Kopie van een geldig identificatiebewijs van de Uiteindelijke Belanghebbende(n) (zonder foto en burgerservicenummer).

Privacy:
Ooms respecteert uw privacy en garandeert uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer:
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.