Ramgatseweg 29-g 4941 VN Raamsdonksveer

Op zoek naar een bedrijfsruimte om uw bedrijf verder te laten groeien of uw hobby verder de vrije loop te laten? Wij bieden hiervoor dé ruimte aan! Aan de Ramgatseweg 29G komt op korte termijn een nieuwbouw bedrijfsruimte van totaal ca. 97 m² beschikbaar.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Aan de noordkant van Raamsdonksveer ligt bedrijventerrein “Dombosch”. Dit relatief grote terrein (ca. 168 ha) biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, van blikvanger Louwman en Parqui (Toyota-importeur) tot aan bescheiden mkb-bedrijven. Het terrein wordt gescheiden door de Maasdijk.

Bereikbaarheid
De gemeente Geertruidenberg (kernen Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk) is centraal gelegen in de provincie Noord-Brabant en op korte afstand van Zuid-Holland en Utrecht. Bedrijventerrein Dombosch ligt nabij verkeersknooppunt Hooipolder, wat zorgt voor goede verbindingen naar de A16, A27 en A59.

Parkeren
Voor het gehuurde op het eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Via de overheaddeur is er toegang tot de bedrijfsruimte, een open ruimte van ca. 49 m² op de begane grond. Via een houten trap is er toegang tot de bovengelegen verdieping die ingericht kan worden als kantoor of showroom.

Oppervlakte
De ruimte heeft een totaal oppervlakte van ca. 97 m² wat verdeeld is over de begane grond en eerste verdieping.

Opleveringsdatum
Medio maart 2025.

Opleveringsniveau
Het object zal in de casco staat worden opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
• monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
• kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
• vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter;
• vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,80 meter;
• afgedopte afvoer ten behoeve van in te bouwen toiletten;
• raamkozijnen aluminium voorzien van HR ++ isolatieglas en ventilatieroosters;
• twee dak doorvoeren;
• ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
• twee eigen parkeerplaatsen;
• handbediende overheaddeur (hoogte 3 meter).

In onderling overleg met verhuurder worden onderstaande voorzieningen geplaatst:
• toilet op de begane grond;
• stopcontacten op de begane grond en verdieping;
• systeemplafond met ledverlichting op de eerste verdieping;
• in overleg met verhuurder wordt een afgesloten trapopgang op de eerste verdieping of begane grond geplaatst;
• klimaatsysteem om te koelen en te verwarmen op de eerste verdieping;
• meterkast, voorzien van water- en elektrameter.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Dombosch” met de bestemming “Bedrijven” cat. 1 t/m 4.2.

Detailhandel (in volumineuze goederen)
Detailhandel is niet toegestaan, met dien verstande dat:
1. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten is toegestaan;
2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "volumineuze detailhandel", detailhandel in volumineuze goederen is toegestaan. detailhandel, kantoor en horeca.

Voor kantoren geldt het volgende:
1. binnen deze bestemming zijn uitsluitend onzelfstandige kantoren toegestaan;
2. de oppervlakte van onzelfstandige kantoren mag niet meer bedragen dan 40% van het totale bedrijfsvloeroppervlak;
3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 1" zijn zelfstandige kantoren toegestaan, met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot en met d.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 12.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader vast te stellen.

Huurtermijn
5 + 5 jaar, kortere periodes in overleg mogelijk.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.