Willemstraat 182-+ 182 A 2983 EZ Ridderkerk

Deze unieke vrijstaande (bedrijfs-)woning uit ca. 1936 is uitermate geschikt voor zelfstandigen die hun bedrijf uit willen oefenen aan huis! Dus wonen en werken onder 1 dak in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en openbare voorzieningen op loopafstand.
**HET GEHELE OBJECT HEEFT EEN BEDRIJJFSBESTEMMING !**

De voormalige winkel met kantoor en bovenwoning (Willemstraat 182a, gebruiksoppervlakte wonen 176 m2!) is door de huidige eigenaren vanaf 2018 van onder tot boven vrijwel compleet gerenoveerd en aangepast naar de huidige woonwensen. Zo is er op de begane grond vloerverwarming aangebracht, zijn alle plafonds en wanden vernieuwd (net zoals de elektra- en de installatieleidingen) is de indeling gewijzigd en heeft de bedrijfswoning een energielabel C gekregen. Onder andere door het vervangen van de dakpannen en het aanbrengen van dakisolatie (van binnenuit) is de woning klaar voor de toekomst.
Daarnaast is er goed nagedacht over de indeling: een bijzondere royale woonkamer van ca. 40m2 bevindt zich aan de straatzijde; de gezellige woonkeuken met een oppervlakte van ca. 33m2 vind je in het achterste gedeelte van de oorspronkelijke woning. In totaal zijn er op de 1e verdieping 5 volwaardige slaapkamers gerealiseerd en is er een imposante speel/bergzolder (onvolledige stahoogte, ca. 1,40m.) over de gehele lengte van de woning gecreëerd

Indeling bedrijfswoning (Willemstraat 182 a, gebruiksoppervlakte 253 m2! ):
Zij-entree, hal met praktische bergkast, toilet, garderoberuimte en deur naar de woonkamer en/of toegang tot de woonkeuken.

Sfeervolle woonkamer (over de gehele breedte van het pand) met een pvc vloer waaronder vloerverwarming en hoge plafonds. De volledig vernieuwde meterkast (12 groepen en 3x35A aansluiting) bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer op de plaats van de oorspronkelijke ingang van de winkel.
In het verlengde van de woonkamer tref je een kantoorruimte aan, die door middel van schuifdeuren af te sluiten is van het woongedeelte. Een speelruimte voor de kinderen of een chill kamer kan er uiteraard ook van gemaakt worden.
De stoere woonkeuken (met o.a. een Quooker en een waterzuiveringssysteem)is voorzien van een T-vormige keukeninstallatie (met schiereiland) en is dé plaats om aan de grote eetkamertafel aan het einde van de dag met elkaar te eten of huiswerk aan te maken. De keuken is net zoals de woonkamer voorzien van vloerverwarming met tegels als vloerafwerking. De woonkeuken is daarnaast voorzien van een nieuwe zijgevelpui met veel ramen en openslaande deuren waardoor je toegang krijgt tot het zijtuintje.
Ideaal als je van de ochtendzon houdt, maar ook uitermate geschikt om ’s middags in de schaduw door te brengen als het op het dakterras te warm wordt.
Via de trap in de woonkeuken is de 1e verdieping te bereiken met in totaal 5 slaapkamers waarvan er meerdere zijn uitgerust met een dakkapel en bergruimte. De masterbedroom is ook nog eens voorzien van een deur die toegang geeft tot het dakterras van ca. 69.m2 waar het in het voorjaar en ’s zomers heerlijk relaxen is.
De luxe uitgevoerde badkamer heeft een royale afmeting en is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en draadloze speakers. Een separaat 2e (zwevend) toilet vind je naast de badkamer.
De speel-/bergzolder is bereikbaar via een vaste trap, is uitgerust met 4 Velux dakramen en heeft een hoogte van ca. 1,40m.
De cv-ketel is geplaatst in 2015 en bevindt zich op de 1e verdieping. Er is een zonnecollector met een elektrische boiler geïnstalleerd.

Indeling bedrijfsruimte (Willemstraat 182):
De bedrijfsloods is gebouwd in ca. 1971 en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 253.m2.
De ruimte is inpandig vanuit de woonkeuken, maar ook uitpandig bereikbaar middels een eigen entree met een elektrisch bedienbare overheaddeur.
Voorzieningen: eigen meterkast met krachtstroom, betonvloer, verwarming middels een cv heater, plat dak (staalconstructie met 90mm Pir isolatie, Rc 4,5)) en lichtstraten, watervoorziening en toilet.
De vrije hoogte bedraagt ca. 3 meter.

Er bestaat ook nog de mogelijkheid voor het realiseren van een pantry, direct grenzend aan de bedrijfswoning.
Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor 2 auto’s.

Energielabel: C (bedrijfswoning).

Dit object is gelegen op 2 kadastrale percelen met een totaal grondoppervlakte van 435m2 eigen grond.
Let op: de bestemming van het pand is bedrijfsdoeleinden met een bedrijfswoning (alleen wonen zonder het uitvoeren van een bedrijf is derhalve niet toegestaan! De huidige eigenaren gebruiken de woning ook als zodanig en hebben een eigen aannemingsbedrijf.
Onder de bestemmingsaanduiding B (2) vallen bedrijven onder de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijvoorbeeld bouwbedrijven/aannemers, meubelstoffeerderijen, elektrotechnische bedrijven, groothandelaren, taxibedrijven. Deze opsomming is niet uitputtend, de toestemming van vestiging van een bedrijf dient door een kandidaat-koper zelf bij de gemeente Ridderkerk gecheckt te worden.

Oplevering: in overleg (ca. zomer 2023).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Een ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopakte aangezien het een pand uit ca. 1936 betreft. De bedrijfsloods is in ca. 1971 gerealiseerd.