Florijnstraat 13 2988 CL Ridderkerk

Luxe afgewerkte autogaragepand met zeer uitgebreide inventaris ter overname, gelegen op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Cornelisland.

Locatie & bereikbaarheid
Bedrijventerrein Cornelisland is het meest moderne bedrijventerrein in Ridderkerk, op de grens met Barendrecht en Rotterdam. Het terrein wordt gezien als een absolute toplocatie.

Het bedrijventerrein ligt direct aan de op- en afritten van Knooppunt Ridderkerk, waar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) tezamen komen. Het terrein is goed zichtbaar vanaf rijksweg A15 en A16.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 192 m²;
- kantoorruimte : ca. 42 m²;
- betonnen verdiepingsvloer : ca. 43 m².

Parkeren:
4 parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Bouwjaar:
2019 (bron: BAG-viewer).

Energielabel:
Aangezien het kantoor kleiner is dan 50 m², is een energielabel voor dit object niet verplicht.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels betonplint achterzijde, geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- aluminium kozijnen met geïsoleerde beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezelaansluiting;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met coating, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 7,00 meter onder de staalconstructie;
- vrije hoogte ca. 3,38 meter op de betonnen verdiepingsvloer;
- stalen trap naar betonnen verdiepingsvloer;
- diverse wandcontactdozen;
- ledverlichting;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,30 meter breed en ca. 3,20 meter hoog;
- aanrijdbeveiliging ter plaatse van de overheaddeur;
- uitstortgootsteen.

Kantoorruimte
- systeemplafond (ca. 2,72 meter hoog) met led-verlichting;
- wanden afgewerkt met deels gesausd glasweefsel, deels behang;
- pvc-vloer;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling middels airco;
- kabelgoot;
- pantry;
- toiletruimte.

Inventaris ter overname:
Op pagina 7 (inclusief bijbehorende foto’s) vindt u een overzicht van de inventaris die voor € 200.000,- exclusief BTW ter overname wordt aangeboden aan de opvolgend huurder.

Reclamevoering:
Uitsluitend in het raster boven de overheaddeur.

Huurprijs:
€ 3.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodieke Scope10-keuring;
- administratiekosten 5%.

Verhuurder zal 44% van de OZB-aanslag als gebruikersdeel doorbelasten aan de huurder.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.