Nieuwbouw Kolenbranderstraat 2984 AT Ridderkerk

Op een uitstekende en goed bereikbare locatie in Ridderkerk worden 29 energiezuinige, casco bedrijfsruimten van Ambachtskwartier gerealiseerd. Met vier verschillende typen bedrijfsruimte, variërend van praktische opslagruimtes tot veelzijdige panden met kantoorruimte, biedt Ambachtskwartier volop mogelijkheden om jouw onderneming vorm te geven. De ruimten, verdeeld over twee of zelfs drie verdiepingen, zijn flexibel in te delen.

Aan de kop van het gebouw, op zichtlocatie langs de Kolenbranderstraat, bevinden zich grote bedrijfsruimten (type 1) van ca. 230 m² BVO, verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping. Langs de Leerlooierstraat vind je 12 units van type 2, met een oppervlakte van ca. 124 m² BVO, bestaande uit een begane grond en een verdieping. Aan de linkerzijde van het gebouw bevinden zich de units van type 3, met een totale oppervlakte van ca. 103 m² BVO, eveneens verdeeld over twee verdiepingen. De grootste units zijn de panden van type 4, die maar liefst ca. 265 m² BVO bieden, verdeeld over een riante begane grond en een ruime verdieping. Deze hebben een eigen entree en parkeergelegenheid vanaf de Leerlooierstraat, zodat je jouw gasten gemakkelijk kunt ontvangen.

Alle units worden casco opgeleverd, standaard voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en voorbereiding voor vloerverwarming. Aan elke unit worden twee tot vier parkeerplaatsen toegewezen.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonvloer, begane grond 1.500 kg/m²;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren, kanaalplaatvloer afgewerkt met dekvloer (70 mm dik), 500 kg/m²;
- zowel de begane grond als de eerste verdieping worden voorzien van leidingen voor vloerverwarming, aangesloten op een verdeler (exclusief vloerverwarming);
- gevels metselwerk en geïsoleerde, metalen gevelbeplating (sandwichpanelen, Rc-waarde minimaal 4,7);
- aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en geïsoleerde beglazing;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- hang- en sluitwerk SKG**veiligheidsloten;
- houten trapopgang naar de verdieping;
- dichte vurenhouten trap;
- vluchtroute-aanduiding en rookmelders (geen blustoestellen);
- gescheiden rioleringsstelsel;
- afgedopte binnenriolering voor sanitaire voorzieningen;
- unitscheidende wanden gasbetonelementen;
- geïsoleerd (Rc-waarde minimaal 6.3) staalkdak, voorzien van kunststofdakbedekking;
- meterkast met een elektra-aansluiting van 3x 25A en wateraansluiting;
- interne/glasvezel optioneel;
- buitenverlichting;
- rekening is gehouden met de maximale belasting van 20 kg/m² voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen;
- Pluvia HWA systeem;
- PVC-mantelbuizen voor de doorvoer van nuts-voorzieningen en een mantelbuis voor laadvoorziening bij 1 parkeerplaats;
- bestrating in grijze betonstraatsteen en parkeervakken in grasbetontegels.

Verwachte start bouw:
Augustus 2025.

Verwachte oplevering:
Q2 2026.

Afmetingen, parkeerplaatsen en prijzen:
- unit 1: 235,8 m² BVO, 4 parkeerplaatsen, € 425.000,-;
- unit 2: 228,5 m² BVO, 4 parkeerplaatsen, € 410.000,-;
- unit 3: 235,8 m² BVO, 4 parkeerplaatsen, € 425.000,-;
- unit 4 t/m unit 15: 124,2 m² BVO, 2 parkeerplaatsen, € 275.000,-;
- unit 16 t/m 27: 103,0 m² BVO, 2 parkeerplaatsen, € 225.000,-;
- unit 28 en 29: verkocht;
- bovenstaande koopsommen zijn vrij op naam exclusief BTW, te betalen in termijnen.

VvE:
- de units worden als appartementsrecht verkocht;
- kopers worden van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren;
- opstalverzekering via de VvE;
- onderhoud buitenzijde, groenbeheer en onderhoud van straten en parkeerplaatsen via de VvE;
- financiële administratie door de VvE;
- communicatie met alle eigenaren.