Stedenbaan 25 5121 DP Rijen

Introductie

Rustig gesitueerd aan een doodlopende straat ligt dit unieke object bestaande uit een woonhuis (220 m2), twee bedrijfshallen en omliggend verhard terrein. Het object is uitstekend geschikt voor diegene die ruimte zoek om diens bedrijf uit te bouwen en er comfortabel bij te wonen.
Het object maakt deel uit van bedrijventerein De Haansberg. Met de herinrichting van de Rijksweg is ook de bereikbaarheid verbeterd.
Door de slimme opzet van het gebouw zijn het woonhuis en de hal zodanig van elkaar te gebruiken dat werk en privé optimaal gescheiden blijven van elkaar.

Begane grond (woonhuis)
Entree met meterkast (voorzien van 12 groepen, drie krachtgroepen en aardlekbeveiliging), trapopgang en geheel betegelde toiletruimte het hangcloset en een fonteintje.
Links van de voordeur is een kantoorruimte gesitueerd met een pantry zodat hier ook klanten kunnen worden ontvangen. Ook is het mogelijk deze kamer aan te wenden als slaapkamer.
De woonkamer meet bijna 60 m2 en is voorzien van plavuizen, gestuukte wanden en plafonds, openslaande tuindeuren en een rookgasafvoer. Via de kamer kom je in een berging/inloopkast waar ook een wasmachineaansluiting aanwezig is.
Ook de woonkeuken is verrassend ruim en ingericht met een moderne opstelling die is voorzien van een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koffie-automaat, magnetron en een koelkast. Verder is er nog een voorraadkast aanwezig en geven openslaande deuren toegang tor de tuin.
Via de bijkeuken kom je in de hal. In deze bijkeuken zijn sanitaire voorzieningen aanwezig zoals een toiletruimte met hangcloset en urinoir en ook hier een wasmachineaansluiting. Zo zijn werk en privé optimaal van elkaar gescheiden.

Verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een bergruimte.
Geheel betegelde en luxe badkamer voorzien van een whirlpool, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat, gestuukte wanden en er airco aanwezig.
Slaapkamer twee is gelijk afgewerkt en beschikt over een wastafel.
De derde slaapkamer is eveneens voorzien van laminaat en gestuukte wanden.

Buitenruimte
Naast het woonhuis is een geheel omheinde tuin gesitueerd (zuid-west) die een ruime mate van privacy biedt. Deze tuin is middels een poort toegankelijk vanaf de straat. Er zijn een tweetal bergingen aanwezig waarvan één in gebruik is als volière. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Hal 1
Deze hal is bereikbaar vanaf de Stedenbaan en voorzien van een hoge sectionaldeur. De op de foto aanwezige apparatuur is niet in de aanbieding inbegrepen. Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen groepenkast en wordt separaat bemeterd. Naast de ingang is een klein kantoortje/receptie aanwezig. De oppervlakte van deze hal is circa 70 m2.

Hal 2
Via het eigen terrein is eveneens middels een sectionaldeur deze hal te betreden. In deze hal is een verdiepingsvloer aangebracht die eventueel verwijderd kan worden waardoor de vrije hoogte fors toeneemt. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Op de verdieping hangen een tweetal C.V.-ketels ten behoeve van het woonhuis en de hal.
De totale oppervlakte van de de begane grond en verdieping bedraagt circa 300 m2.

Buitenruimte
Het buitenterrein is geheel verhard en omheind. Een brede schuifpoort sluit het terrein in zijn geheel af. Door deze brede poort en makkelijke bereikbaarheid vanaf de straat, zijn beide hallen makkelijk met een vrachtwagen aan te rijden.

Bestemming
Op het object rust voor de woning de bestemming 'Bedrijfswoning'.
Voor het overige rust op het perceel de bestemmingen categorie 2 tot en met 3.1 uit de Staat van de Bedrijfsactiviteiten. Op de volgende URL kunt u een lijst vinden van toegestane activiteiten.

Pluspunten
+ Ruime woning met veel privacy
+ Luxe keuken
+ Woonhuis energielabel B
+ Goed bereikbaar
+ Drie (eventueel vier) ruime slaapkamers
+ Woonhuis en hal eigen voorzieningen
+ Grote overheaddeuren in beide hallen
+ Bestemming cat 2 t/m 3.1

Algemeen
- Beschikbaarheid in overleg
- Er is geen sprake van BTW-belaste levering
- Object is in zijn geheel te koop (geen verhuur)

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud.