Dijkgraafstraat 7 2288 JA Rijswijk (ZH)

TE HUUR CA. 1350 M2 BEDRIJFSRUIMTE BESCHIKBAAR - TURN KEY KANTOORRUIMTE EN BEDRIJFSHAL IN EEN HIGH END, DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG COMPLEX - IN BEDRIJVENPARK RIJSWIJK BUITEN - DEELGEBIED PARKRIJK

IDEALE COMBINATIE TUSSEN BEDRIJFSRUIMTE - KANTOORRUIMTE- PARKEERPLAATSEN

INTRODUCTIE
Zeer fraaie multifunctionele bedrijfsruimte gelegen op een uitstekende locatie in Rijswijk Buiten, bestaande uit een bedrijfshal van ca. 750 m² op de begane grond met volledig vloerverwarming en met een nokhoogte van ca. 11 meter. De bedrijfshal heeft (elektrische bedienbare) dubbele overheaddeuren en vanuit de bedrijfshal heeft u ook toegang tot de kantoorruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen. Het gebouw beschikt over een luxe barruimte met bijkeuken, (let op! deze wordt ook flexibel ingezet/verhuurd als catering en presentatieruimte etc en is dus niet altijd beschikbaar). Naast de toiletgroep op de begane grond is er een extra ruimte beschikbaar met toilet en douche, wellicht als omkleedruimte/fitnessruimte of nog vrij in te delen naar wens.

Via de trapopgang in de lobby/entree komt u op de eerste verdieping met totaal ca. 216 m² beschikbare kantoorruimte verdeeld over 5 kantoorkamers met veel licht door de glazenpui aan de voorkant en glazen tussenwanden. De ruimtes op de verdieping worden middels een warmtepompinstallatie in het plafond gekoeld- en verwarmd, per ruimte apart regelbaar. Daarnaast is er op deze verdieping ook een gemeenschappelijke pantry en een toiletgroep.

Op de tweede verdieping is er ca. 132 m2 casco kantooruimte beschikbaar, welke nog naar wens aangepast dient te worden.

Voor de entree is er tevens de mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen terrein met eventueel de optie voor laadpalen.

Het opleveringsniveau kan naar wens van de huurder verder worden uitgebreid onder aanpassing van de huurprijs. Denk hierbij aan het aanbrengen van scheidingswanden op de 1e verdieping, afwerking van de vloeren, wanden, plafonds etc.

Locatie:
De locatie ligt nabij de Laan van ’t Haantje, aan de rand van deelgebied Parkrijk in Rijswijk Buiten met haar eigen retail en vlakbij de A4 en A13. Het bedrijventerrein is onderverdeeld in drie fases H7, H8 en H9 en is in totaal circa 6 hectare groot. Dit stukje terrein bestaat uit 6 grote kavels en geschikt voor verschillende bedrijfsvoeringen. Eerder werden er in bedrijfsverzamelcomplex De Comphaan reeds 72 bedrijfsunits gerealiseerd. Bedrijventerrein RijswijkBuiten biedt bestaande en nieuwe bedrijven uit de regio uitstekende vestigingsmogelijkheden. Het bedrijventerrein is ter beschikking gesteld aan innovatieve en toekomstgerichte ondernemers. Vanzelfsprekend is de ambitie een energie efficiënt, gasloos en duurzaam.

Totale beschikbare oppervlaktte:
Ca. 1001 m² vvo bedrijfsruimte+ kantoorruimte op de begane grond
Ca. 216 m² vvo kantoorruimte op de 1e verdieping
Ca. 132 m² vvo op de 2e verdieping
Totaal: ca. 1350 m²

PARKEREN
Het object beschikt over 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau: Voorzien van o.a.:

BG, 1e en 2e verdieping: Kantoorruimte, bar en hal

- Betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- Wit luxe systeemplafonds met ledverlichting;
- Gietvloeren en hoogwaardig tapijt;
- Dames- en herentoilet per (verdiepings)vloer;
- Douchefaciliteit;
- Vrije hoogte onder het systeemplafond van circa 2,8 meter;
- Stalen trap met eikenhouten treden met zwarte RVS slijpstrips en zwarte leuning;
- Glazen binnenwanden met Aluwbronze kozijnen;
- Wandgoten, wandcontactdozen en/of vloerpotten in iedere ruimte;
- Warmtepompinstallatie in het plafond met koel- en verwarmfunctie, per ruimte apart regelbaar;
- Luxe pantry en koffiehoek;
- Luxe barruimte met bijkeuken;
- Het geheel zal turn-key worden opgeleverd.
- Overleg over het opleverniveau van de 2e verdieping is noodzakelijk. Dit betreft namelijk een casco ruimte.

Bedrijfshal:

- Monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte van circa 11 meter op het hoogste punt en 7.2 meter op het laagste punt;
- Ledverlichting;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,00 meter breed en 4,50 meter hoog;
- Uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Het opleverniveau kan naar wens van de huurder verder worden uitgebreid onder aanpassing van de huurprijs. Denk hierbij aan het aanbrengen van scheidingswanden op de 1e verdieping, afwerking van de vloeren, wanden, plafonds etc.

Huurprijs:

Bedrijfsruimte € 159,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten
Kantooruimte € 225,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten
Kantooruimte (casco) 2e verdieping € 185,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten

Huurprijs Parkeerplaatsen:
€ 950,-- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW
Bovenstaande huurprijzen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en eventueel servicekosten.

Servicekosten:
Elektra en water nog nader te bepalen

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Huurbetaling:
De betaling van de huurprijs, eventuele servicekosten en de eventuele B.T.W. geschiedt in termijnen van 1 maand bij vooruitbetaling.

Huurperiode:
5 jaar + 5 optie jaren. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Aanvaardingsdatum:
In overleg

Zekerheid:
Huurder dient binnen 2 weken na ondertekening van de huurovereenkomst, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een bankgarantie c.q. waarborgsom te voldoen voor een betalingstermijn van 3 maanden huur + omzetbelasting.

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst conform het standaard van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.