Kabelweg 25 2371 DX Roelofarendsveen

OBJECT
Dit recent opgeleverde bedrijfspand op eigen grond in het nieuwbouwproject A4HUB is nu beschikbaar voor verkoop. De hoekunit biedt een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk licht en uitzicht Dit maakt het pand niet alleen functioneel, maar ook visueel aantrekkelijk. Het pand bestaat uit twee volwaardige bouwlagen, een mezzaninevloer en een dakterras op het zuidwesten, met een prachtig vrij uitzicht. De begane grond is ideaal voor opslag of productie, terwijl de verdiepingen flexibel in te delen zijn als kantoorruimte, showroom, praktijkruimte of extra opslag.
Door de unieke hoeklocatie langs de Kabelweg profiteert u van een uitstekende zichtbaarheid, terwijl de hoge isolatiewaarden zorgen voor lage operationele kosten. Met de flexibele indelingsmogelijkheden en ruim voldoende parkeerplaatsen op het groot gemeenschappelijk parkeerterrein, biedt dit pand een duurzame en solide investering voor zowel eindgebruikers als beleggers. Extra voordeel: er is geen overdrachtsbelasting van toepassing, waardoor deze unit financieel nog aantrekkelijker is.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2024/2025.

LOCATIE
Met een ligging op bedrijventerrein ‘De Lasso Noord’, biedt dit object uitstekende bereikbaarheid via de snelweg A4 (afrit 5), tussen Leiden en Amsterdam (Schiphol). Het terrein is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer met regelmatige busverbindingen naar Leiden Centraal Station, Schiphol en Leimuiden. Het actieve parkmanagement zorgt voor een goed onderhouden werkomgeving.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Alkemade, sectie B, nummer 6652, perceeloppervlakte 410 m² (recht van eigendom).

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein A4’.

ENERGIELABEL
Er is thans geen energielabel vereist.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 219 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 130 m² kantoor-/bedrijfsruimte
• 2e verdieping: ca. 178 m² kantoorruimte met ca. 33 m² dakterras
• Totaal: ca. 527 m² b.v.o.

Oppervlakten conform ter hand gestelde tekeningen. Onder- en overmaat wordt niet verrekend.

PARKEREN
Er bevinden zich 4 parkeerplaatsen voor de unit op eigen terrein. Tevens is er direct naast de unit extra parkeergelegenheid op het naastgelegen gemeenschappelijke parkeerterrein.

VOORZIENINGEN
Het object wordt in de huidige staat (“as is, where is”) opgeleverd, voorzien van onder andere:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,50 x 4,20 m.)
• Separate entreedeur
• Entreehal met meterkast en toegang tot de bedrijfsruimte
• Afsluitbaar trappenhuis met dichte houten trap met bordes
• Glad afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m²
• Afgedopte riolering onder de trap en loze leiding (BG) t.b.v. toilet en/of keuken
• Vrije hoogte van de begane grond ca. 4,70 meter
• Zandcementdekvloer op de verdiepingsvloeren
• Aluminium kozijnen met HR++ glas
• Openslaande deuren naar het dakterras (voorzien van betontegels)
• 4 dakdoorvoeren voor warmtepomp, zonnepanelen, mechanische ventilatie en ontluchting
• Dakkoepel (1150 x 1150 mm) voor extra daglicht en daktoetreding
• Diverse raampartijen op de verdiepingen voor extra daglicht
• Dak geschikt voor zonnepanelen
• Gevelverlichting en voorbereiding voor reclame op de voorgevel
• Geasfalteerd buitenterrein

Een uitgebreide specificatie van het opleveringsniveau is op aanvraag beschikbaar.

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over aansluitingen voor water en elektra (3x40A). Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

VRAAGPRIJS
€ 799.500,- kosten koper exclusief BTW. Er geldt een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verkoper.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.